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■屯門第58區青發街地皮。
本報記者 梁悅琴
繼本周一成功向地政總署以5.25億元勾出屯門小欖青發街住宅地皮後，嘉華國際昨成功再以5.85億元勾出鄰近的屯門小欖青龍路，屯門第58區（屯門市地段第422號)住宅土地，相當於每呎樓面地價2,805元，較青發街勾地價每呎2,202元高出27%，兩幅土地一併於5月29日下午於灣仔伊利沙伯體育館舉行。市場預期，剛勾出的小欖青龍路住宅地，可建10層高低密度住宅，可眺望海景，料成交價介乎9億至10.42億元，樓面地價4,300至5,000元，比勾地價搶高54%至98%。
嘉華國際(0173)旗下嘉華地產營業部總經理陳玉成表示，公司剛成功勾出屯門第58區(屯門市地段第422號)的地皮。雖然該地皮與周一勾出的青發街地皮並不相近，但公司計劃發展低密度住宅，加上青山公路擴建便利一帶交通，因此對該地皮感興趣。陳玉成指出，倘若投得兩幅地皮，公司暫時傾向獨資發展，至於具體方案則未有透露。
5.8億勾出 料成交價9.38億
地政總署發言人表示，政府已接受屯門市地段第422號勾地申請人5.85億元的最低出價保證。這出價將成為該幅土地在是次拍賣的開價，而拍賣價必須達到底價或以上，該幅土地才會出售。
屯門市地段第422號的地盤面積約為161,782平方呎，作住宅用途，地積比率1.28倍，可建樓面約208,499呎。
中原測量師張競達表示，新勾出之屯門青龍路地皮位於青龍路瑜翠園側，由於景觀較對上一幅被勾出之青發街地皮開揚，海景亦更為廣闊，故他預期青龍路地皮估值可達9.38億元，每平方呎地價為4,500元。近期發展商特別垂青新界地皮，原因為新界地皮可造性高，尤其海景地皮更為市場罕有，發展商相對邊際利潤亦大大提高，增加了發展商對新界地皮之興趣。
龍珠島洋房呎價萬元
中原豪宅Statelyhome 青山公路高分區經理余國忠指出，該地皮鄰近屋苑包括蟠龍半島、瑜翠園及龍珠島內4個的二手交投量向來疏落。主因是屋苑中的分層單位以大單位為主，而海景獨立屋呎價則逾萬元，加上放盤量不算多，故平均每月只有約1宗成交。現時龍珠島及蟠龍半島獨立洋房每平方呎叫價約1萬元，海景獨立洋房呎價更可達12,000元。分層單位則約4,000元至5,500元，視乎層數及景觀而定。但由於分層單位面積多為1,000呎以上，故大部分單位售價逾500萬元。現時新界區洋房備受追捧，如元朗的葡萄園或上水的御林皇府銷售成績都十分理想，余國忠認為，若該地皮發展獨立洋房呎價該可挑戰15,000元，並帶動區內其他物業的二手交投量。
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