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本報記者 荊才
據土地註冊處註冊數據顯示，4月份本港整體物業交投顯著上升，截至26日止的物業註冊量達9387宗，較上月升24%；註冊金額創過去一年新高至381億元，較3月份升48%。分析員指出，3月兩度賣地的成績理想，整個物業市場氣氛轉好，在市場資金充裕下，發展商趁勢好推售多個大型新盤及豪宅盤，帶動3月間的物業交投量及成交金額顯著上升，預計整個4月的一、二手及豪宅物業交投量皆創7個月新高，而豪宅成交及大額成交上升也帶動成交金額急增。
美聯集團(1200)首席分析師劉嘉輝表示，樓市氣氛向好，物業交投暢旺，帶動4月份整體物業註冊量勢將重上逾萬宗。4月內整體物業(包括一、二手住宅、工商舖及車位)註冊量已錄得9,387宗，距離萬宗水平僅約600宗左右，料將再度突破萬宗關口，並創7個月新高。同時，於本月內有豪宅個案及大額成交帶動，註冊金額表現更為突出，月內至今已達至381億元，已超越去年9月份341億元，及創出過去一年的新高。
新盤成交量急增240%
劉嘉輝認為，整體物業註冊量得以創新高，因各類物業交投均見增加，其中新盤升幅最為突出。據資料顯示，截至26日為止，4月份一手私人住宅註冊量共錄得1,805宗，較3月同期急增240.6%，並已超越3月全月728宗，創7個月高位。期內的二手住宅註冊量共錄得6,201宗，較3月同期上升6.1%(見表)。
他估計，全月二手註冊登記可超越7,000宗水平，與3月份相若。值得注意的是，在新盤銷情理想的情況下，二手市場交投不單未有放緩，反而同樣錄得上升，可見一、二手各自有捧場客。雖然二手交投升幅未及新盤物業，但實際上4月份正值復活節及清明節長假期，註冊登記工作天顯著減少，才會導致二手註冊登記升幅較為平穩。
平均每天成交345宗
他補充說，若以平均每日註冊登記計算，4月份至今平均每天錄得約345宗，至於3月份整月平均每天則約270宗，升幅已近3成，可見4月份二手住宅註冊量實際較3月份表現更好。
中原地產研究部聯席董事黃良昇預測，4月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）將達總值445億元，共10,900宗。登記金額將繼上月創新高後，再創1年新高，僅次於去年4月的484.8億元。登記宗數將是連續6個月錄得按月上升，即繼上月創新高後，再創7個月新高，僅次於去年9月的11,206宗，反映3月間樓市發展十分理想。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑預計，4月份整體住宅買賣登記可達9500宗，直逼去年9月份的9811宗。
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