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■長實趙國雄(中)、黃思聰(左)及南豐麥一擎(右)齊為何文田地王主持命名「半山壹號」儀式。 本報記者梁悅琴 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)於04年10月12日以94.2億元天價投得何文田天光道前警察宿舍地王的長實集團及南豐集團，此矚目豪宅昨正式命名為「半山壹號」(Celestial Heights )，長實集團副首席營業經理黃思聰昨表示，首批500伙剛申請預售樓花同意書，而第1期360伙計劃於今年第四季或明年初推售，呎價至少13,000元，比同區豪宅價高20%至30%。
標榜較同區豪宅貴30%
長實集團執行董事趙國雄指出，由於市區豪宅供應短缺，去年廣播道地王樓面呎價接近一萬元，而未來2年1,500至2,000呎的豪宅，60%至70%供應集中於「半山壹號」，加上物業具質素，因此，相信樓盤具有相當吸引力。
939單位 5主題獨立設計
黃思聰指出，由於物業位處何文田半山，其地理位置獨特，因而取名「半山壹號」，物業將突破性以5個部分分階段發展，每個部分均具備獨立主題及設計概念，全個豪宅區提供939個單位，包括大面積的超級豪宅、多種特色分層單位及7間別具氣派的獨立屋，盡顯大戶氣派，並有一條壯麗宏偉的獨立私家路「半山徑」，把各部分連貫，令整個地區儼如一個獨立城堡，並會採用超卓的建築概念、嶄新設計及頂級質素成為「世紀豪宅」。
首批單位1700至2300方呎
他指出，「半山壹號」的首個部分共360個單位，全部均為大面積單位，單位面積由約1,700至2,300呎，3房至4房設計，計劃於今年第四季及明年初推售，預期09年初入伙，其餘單位於08年至2012年分階段推出，預料每年約推出200伙。
他稱，由於「半山壹號」位置獨特，訂價會比區內一般豪宅高20%至30%，即平均約13,000元，部分單位入場費會低於2,000萬元，至於獨立屋的意向目標呎價介乎2.2萬至2.3萬元。
94億購地 住宅料賺85億
資料顯示，此地皮為長實集團於04年10月12日以94.2億元投得，相當於樓面呎價5,476元，其後南豐集團入股10%，成為股東之一。
此地王曾擁有不少之最，當中包為回歸後最貴的單一地皮，亦為史上第二貴單一地皮，涉及的總樓面達172萬呎，亦是回歸以來拍賣最大可建樓面的商住項目。物業的住宅樓面達143.3437萬呎，商場樓面約286,696呎，以地價94.2億元計，估計住宅部分佔71.2億元，樓面地價約5,000元，商場佔23億元，樓面地價約8,000元，項目樓面總投資約130億元。以初步發展商的意向呎價至少13,000元計，即單是住宅部分粗略估計至少有186億元收入，若日後物業分批提價，即住宅部分收入約有200億元以上，以住宅部分投資額約115億元，估計住宅部分帳面獲利約有85億元，邊際利潤約有70%。
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