 放大圖片
本報記者 梁悅琴
會德豐地產3月底成功以26.05億元勾出的西九龍填海區海泓道、欣翔道與友翔道交界商住用地將於今日下午拍賣，亦是本財政年度首次進行的土地拍賣。市場預期，由於地皮位處市區，為增購土儲，相信勢必再掀起一番龍虎鬥，相信大中型發展商都會爭相競逐，長實、新地、恆地、信和、會德豐、嘉華及新世界均會追捧，尤以長實、新地、信和及會德豐被視為「黑馬」，市場料成交價介乎40億至52億元，比勾地價高出54%至1倍，樓面地價可望突破8,000元。
長實集團執行董事趙國雄表示，長實對今日拍賣的海泓道地皮感興趣，預期競投氣氛會熱烈，主要因為現時發展商欠缺地皮，此外，長實亦對上周五剛獲勾出，於下月拍賣的海輝道地皮感興趣，至於本月底拍賣的兩幅屯門地皮， 長實仍未研究。恆地地產發展部總經理黃浩明昨亦表示，恆地會於今日獨資競投西九龍海泓道住宅地皮。
長實恆地表明參與競投
趙國雄表示，西九龍海泓道及海輝道地皮，各自有優勢，其中海泓道由於鄰近傳統住宅區，已累積大批換樓客源，海輝道地皮景觀較海泓道好。他指出，雖然在一個多月內，有四幅地皮將會被拍賣，但由於四幅地皮可以供應的單位數目不多，相信競投氣氛仍然會激烈。
他續稱，因應今年以來樓市向好，集團逐步將旗下的樓盤呎價提高，其中馬鞍山嵐岸售價已有雙位數字升幅，至於其餘樓盤亦會加價5%至6%。
佔地8.6萬呎 具海景優勢
該地皮佔地約86,758平方呎，住宅地積比為6.5倍、商場地積比1倍，可建住宅樓面約563,926呎、商業樓面約86,758呎。此地皮有海景優勢，又鄰近九龍站，現時鄰近該地皮之物業，如一號銀海的平均呎價達9,500至12,000元、柏景灣及帝柏海灣向海單位之平均呎價介乎6,500元至7,000元、維港灣及港灣豪庭之平均呎價則分別為6,200元及4,500元。
中原測量師行有限公司董事張競達表示，上述位於西九龍之地皮鄰近擎天半島，可享有維港海景、景觀不俗，雖然該幅地皮前排已興建物業，惟其高度僅為約12層，故日後於該地皮發展的項目之景觀應不會被遮擋，中原張氏預料地皮地價可達52億元，而每呎樓面地價則為約8,000元，較底價高出近1倍。
中原：樓面地價料破八千
中原地產新九龍助理區域營業董事李沛章表示，臨近賣地，區內二手物業睇樓量急升30%，當中以擎天半島、漾日居及凱旋門的睇樓氣氛最為活躍。不少業主憧憬賣地成績理想，放售態度即轉趨強硬，現時區內約有2%至3%的業主已封盤及表示會反價，而反價幅度平均為3%至5%。維港灣7座中層F室，面積1,215呎，業主由原先開價的630萬元，已提價至660萬元，提價幅度達4.8%。另外，擎天半島5座高層D室單位，放售價亦由690萬元，調升至703萬元，提價幅度近2%，而該單位面積為998呎 。
|
放大圖片
