下月同區賣地或受影響

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　■賣地現場。 本報記者張偉民 攝

　【本報訊】(記者 梁悅琴)西九龍海泓道地皮以40億元下限價成交，市場人士預期，這反映發展商對市區地皮的看法與新界地有不同，或會令下月拍賣的海輝道地皮價格亦受到影響。

　不過，中原測量師行張競達表示，早前新界區地皮吸引不少發展商爭相競投，主要是因為新界區物業仍然低水，邊際利潤高，因而爭相搶購，但西九這幅土地本身有高度限制，商場價值不大，市區住宅價位已上升不少，水位不多，自然令發展商不願高價搶地。

　萊坊執行董事陳致馨認為，該地盤欠缺行人配套設施，雖然周邊空曠，但景觀未被發展商垂青，西九龍的現樓供應量充裕，預期樓價升幅有限。

　另外，西九龍文娛藝術區遲遲未上馬，顯示發展商對該項目的前景審慎樂觀。

現樓供應充裕 樓價升幅有限

　他指出，若發展商在該地盤興建3至4幢住宅大廈，共提供550多個約1,000餘呎的住宅單位，以40億元地價加上10億元的建築成本，預計住宅單位開售價將接近每平方呎9,000元一呎。