其昌大廈標售 市值逾8億

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　■左起：第一太平戴維斯莫偉豪、資本策略何樂輝及第一太平戴維斯周鎮邦。 本報記者張以正 攝

本報記者　張以正

　有見近年單幢物業受市場追捧，由資本策略持有位於灣仔告士打道88號單幢商廈(即其昌大廈)，亦趁著公司業務重組於日前起進行招標，連同華比富通銀行大廈17個車位一併出售，且將於日後改建為半零售半服務式住宅項目。此外，該商廈亦已獲政府批准，於一樓興建一條天橋，連接毗鄰公眾行人天橋，需補地價2700萬元。

　告士打道88號全幢樓高23層，總樓面約10.4158萬平方呎，全幢物業已租出。該物業由資本策略於03年5月沙士期以1.96億元向歐資瑞士豐泰保險或有關公司購入，現市值約8.5億元。

獲准與公眾天橋連接

　上述商廈將由第一太平戴維斯負責標售，截標日期為今年6月28日。第一太平戴維斯投資部副資深董事莫偉豪表示，現時該物業位於6至22樓約有15%為半零售的租戶，預期接連大廈的天橋建成後，其半零售業務的租戶比例可升至7成，租金則可升至每平方呎35元，現時租金介乎18至26元。

可改半零售及服務住宅

　莫偉豪又稱，該商廈未來將改建為半零售及服務式住宅項目，無需額外繳付改建費用，預計6至11樓為半零售商戶，如餐廳、水療中心等，14樓以上則為服務式住宅，共提供68個房間，預計租金為每平方呎50元，較改建前高出近1倍，料改建後整幢物業每月可帶來460萬元租金收入。現時地下至5樓為California 健身中心，總面積逾2.9萬平方呎，每月租金113萬元，租約至2011年，續租期為2012年，介時租金將調升至每月125萬元。