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■左起，威格斯陳東岳、孫偉璋和何繼光。本報記者卓建安 攝
【本報訊】（記者 卓建安）威格斯亞太區研究部的最新報告指出，內地連續出台的宏調措施初見成效，過去一年內地房地產投機活動得到遏制，樓價亦在高位趨於穩定，不過由於內地經濟高速增長、居民對住宅的需求強勁以及人民幣繼續升值，因此預計今年內地三大城市北京、上海、深圳的住宅價格仍會分別上升10%、10%和15%。
宏調見效 樓價高位趨穩
威格斯亞太控股董事總經理孫偉璋昨日表示，宏調措施對樓市成交量造成影響，譬如今年首季上海一手住宅成交量由去年第四季的47952宗下跌14.4%至41067宗。目前大部分消費者對樓市持觀望態度，等待宏調政策進一步明朗化。他說，預計未來內地推出的宏調措施有限，包括增加存款準備金率和加息等，對樓市的影響不大。
孫偉璋指出，由於內地經濟高速增長以及居民對住宅的需求強勁以及人民幣繼續升值，對房地產需求起支持作用，故此該行預計今年北京、上海及深圳的住宅價格仍會分別上升10%、10%和15%。在住宅租金方面，預計今年北京的房租走勢穩定，而上海及深圳房租則分別有5%及2%升幅。
對於今年內地寫字樓市場的情況，威格斯亞太控股執行董事何繼光表示，今年首季，北京、上海及深圳寫字樓的售價較去年同期分別上升4.3%、11%和15.6%，而租金分別上升1.1%、8.2%和7.7%，其甲級寫字樓的升幅，相對於這些城市超過11%的經濟增長並不顯得特別突出，可見內地房地產市場在宏調政策下正受到控制。
三地寫字樓供應大增
不過何繼光指出，未來北京、上海、深圳寫字樓的供應量值得注意，預計下半年這些城市寫字樓竣工率會提高，寫字樓的供應量將會有較大幅度的增加。他估計，未來北京、上海、深圳的寫字樓供應量將分別達到200萬、140萬和110萬平方米。
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