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【本報訊】（記者 周紹基、卓建安）由信置(0083)牽頭財團，以40億元投得之西九龍海泓道住宅地皮，作價低於市場預期10至15%，表現未如理想，但長實(0001)執行董事趙國雄則認為，海泓道是純住宅地皮，商業價值並不高，變相發展成本較重，所以賣價水平頗合理。
至於下一塊海輝道地皮，由於是全海景，可發展樓面面積亦較多，所以海輝道地皮的指標性，會比海泓道地皮更大，而事實上，海輝道地皮的勾地價亦較高，故他估計，地產商會更關注海輝道地皮。
對於政府去信地產商會，提醒發展商投地期間必須遵守「秩序」，以免出現地產商聯手壓低賣地價之嫌。趙國雄認為，政府做法恰當，而他亦不感覺到有額外的「壓力」。
而實際上，地產商在投地前早已對地價心裡有數，即使發展商傾談亦不會影響賣地。至於海泓道投地的每口叫價一直維持在5000萬元，的確影響了競投氣氛，因為每口叫價達5000萬元，發展商都要非常謹慎，否則對股東不利；若每口叫價只為500萬元，當然「舉手」時會輕鬆很多。
威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳表示，參考前日西九龍海泓道地皮賣地成績以及發展商以組財團方式競投以降低風險，預期下月12日拍賣的西九龍海輝道地皮競投氣氛會受到影響，該行因此將該地皮的成交價由原來的超過70億元下調至62億元，調幅11%。
海輝道地皮估值調低11%
陳東岳昨日表示，由於海輝道地皮的海景較海泓道地皮優勝，料其每呎成交地價較海泓道的6147元高約9%至10%，即呎價約6700元，他並預計發展商仍會組財團參與競投。
陳東岳續稱，海泓道地皮成交價遜於預期，有助於紓緩目前樓市兩極化的情況，即豪宅與低價住宅的價格差距越拉越大，顯示發展商將來賣樓時無需特別推高樓價以平衡成本，對整體樓市的平穩發展有利。
至於本月內即將拍賣的屯門地皮，陳東岳認為，由於屯門地皮針對基層市民市場，再加上其勾地的發展商與西九地皮不同，故他不擔心前日賣地成績遜色，會影響到屯門地皮的拍賣氣氛。
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