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【本報訊】(記者 梁悅琴)基於香港經濟基調向好，萊坊昨宣佈調高本港豪宅及中區寫字樓租金的預測升幅。豪宅租金的預測升幅，將由5%至8%調高至12%至15%，而中區優質寫字樓租金的預測升幅則由15%上調至25%。
中區商廈租金料升25%
萊坊研究部主管黃傑雄表示，今年第一季，豪宅的平均價格仍低於97年高峰期約28%，但現時的經濟基本因素遠較97年為佳。
黃氏解釋說，與97年相比，現在的樓宇按揭利率低至4.25個百分點，在香港註冊的海外公司多53%，上市公司的數目增加了79%，而股市總市值是10年前的3倍。
萊坊住宅部執行董事畢珍妮指出，傳統豪宅區如山頂、港島南區及半山的多幢豪宅大廈的空置率已跌至4%或以下，導致豪宅租金在本年首4個月較去年年底急升4%。夏季是新到任的外籍專業人士租用住宅的傳統旺季，屆時豪宅租金升幅會進一步加快。
海外買家購豪宅大手筆
近期海外買家對本港的豪宅興趣日濃，多個超過1億元的全新豪宅，都是由海外買家購入，而且成交價屢創新高。例如，山頂區的倚巒及歌賦山的16個交易中，其中9間大屋由外籍人士或外資購入。
黃傑雄表示，許多國際投資者相信香港的金融中心將與倫敦及紐約鼎足而立，但本港的豪宅價格與倫敦和紐約相比，仍然吸引。本年3月，山頂一座超級豪華洋房，雖然以創新高的成交價每平方呎38,824元售出，但同期位於倫敦市中心及紐約曼哈頓區的高級住宅價格，仍分別較香港高出80%及24%。
根據萊坊的研究報告顯示，自03年底香港的豪宅價格走勢，與英國、法國、澳洲和美國的樓市走勢近似。這些國家的樓市自97年的升幅，分別達200%、140%、130%及100%。
豪宅租金料升12-15%
由於香港的豪宅需求強勁及供應緊絀，萊坊把07年豪宅租金的預測升幅，由年初預計的5%至8%，調高至12%至15%。
寫字樓方面，由於外資公司持續流入以及本地經濟向好，甲級寫字樓的租金被推高。根據萊坊的研究報告顯示，自03年第4季起至本年3月，香港中環優質寫字樓平均租金的升幅高達406%，達至每月每平方呎137 元。
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