冠君股東不滿股價潛水

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　■羅嘉瑞表示，股價由市場決定，非管理層可控制。本報記者張以正 攝

【本報訊】(記者 張以正)冠君產業信託(2778)主席羅嘉瑞昨日於股東大會上被股東問到公司股價為何仍低於招股價時，他表示，公司上年度業績已較市場預期好，惟股價表現是由市場決定，非管理層可控制。他又解釋，信託基金的回報率維持在6%至7%水平屬高水平，惟近年新股上市回報較大，令市場注意力太過集中於招股活動。

　對於股價表現未如理想，羅嘉瑞亦承認會對日後收購構成阻力，因基金價格低令冠君的回報率相對提高，但公司未來仍會繼續留意不同的收購途徑。

股價遜色阻日後收購

　他指出，由於全中環寫字樓空置率僅2%至3%，加上香港繼續發展成為內地對外融資中心，以及人民幣業務離岸中心，故未來寫字樓的需求仍然龐大，或會再出現求過於供的情況，租金亦會繼續攀升，但由於過去數年已累積一定升幅，預期未來寫字樓租金升幅或會稍為放慢。

　羅嘉瑞又表示，公司旗下花旗銀行廣場目前空置率僅餘4%，呎租最高超過80元，今年有逾50%樓面面積需要續租，現時待續租的樓面呎租多為沙氏期間簽下的舊租約每平方呎20多元，估計續租的租金升幅可有倍數增長。

寫字樓租金升幅料放慢

　羅嘉瑞又指出，市場將再有REIT上市，可助擴大房地產信託基金市場，令投資者有所比較屬好事。