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■美聯集團執行董事陳坤興(左二)表示，內地放寬QDII機制，市場憧憬內地新一浪排洪將至，預期中價物業可追落後。
本報記者：梁悅琴
內地放寬QDII機制，將港股納入代客境外理財的投資範圍，市場憧憬新一浪排洪將至，刺激港股再創新高。在股市帶動樓市的效應下，證券界及地產代理界均認為，豪宅樓價已率先跑贏大市，成交量急增，反觀中價物業交投升幅最少，瑞銀預料今年本港樓價有30%升幅，並以二手市場為主導。美聯集團預期，中價物業可追落後，料今年200萬至1000萬元物業成交量可看升逾40%。
瑞銀亞洲房地產聯席主管王震宇昨天指出，中國繼續收緊信貸，可能導致內地房地產發展行業出現整固，而內地放寬QDII投資範圍政策，料會對香港地產業帶來正面影響。他解釋，本港不少發展商手上的貨量不多，預期四年內新供應(包括已落成及在建住宅)僅涉6.8萬個單位，每年新供應單位約1.6萬個，發展商在貨量較少的情況下，可能會推高售價，因此市場料今年仍以二手樓帶動。
王震宇：未來4年供應少
另外，王震宇亦稱，本港房屋供應的方針不應回復「大政府、小市場」的方向，他又建議政府切勿增加出租公屋供應量或再度推出居屋計劃，以免打擊本港私人房屋市場的健康發展。
王震宇指出，中央為冷卻內地經濟過熱而調整政策，將使中國房地產發展行業於今年出現兩個趨勢，首先是出現整固，原因是收緊信貸會開始打擊規模較小及實力較弱的地產發展商，迫使他們進行合併或接受收購。第二是較大型的發展商將著眼於全國範圍擴展業務，使發展不再局限於其傳統的營運基地，並有利擴充土地儲備。
陳坤興：中價樓交投料增40%
美聯集團執行董事陳坤興認為，市場憧憬內地新一浪排洪將至，中價物業可追落後，料今年200萬至1000萬元物業成交量可看升逾40%。
美聯物業董事伍創業表示，於去年底至今年初，本港股市亦經歷一輪急升，恆生指數衝破2萬點並屢創新高，在高位回吐後，不少投資者套股換樓入市豪宅物業，可見在股市帶動樓市的效應下，豪宅率先受惠。
美聯物業董事布少明表示，估計在5、6月推出的新盤項目共可提供3425伙，當中豪宅物業數量大幅減少，料僅有山頂布力徑6及10號及半山羅便臣道31號等項目，單位數目共不足200伙，佔總數不足5%。
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