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梁 亨
過去7年，全球房地產投資信託基金平均升幅約21%，遠高於全球股票指數的5%升幅。在經濟成長下，全球機構投資對房地產的需求持續，然而商用房地產的供給卻有限，加上退休基金投資房地產的金額預期將大幅提升，有估計至少仍需3至5年才能達到供需滿足，因此環球房地產基金的前景仍然看漲。
各地房地產價格會因各區內的經濟狀況而有所不同，具有顯著的地域型資產的特性，以環球房地產基金基金進行資產配置，不但可以全球角度分享全球各地房地產投資契機，操作上更加彈性靈活，亦可有效避開單一市場的下跌風險。
佔近三個月榜首的寶源環球地產股票基金，基金在2006年表現為45.98%，基金平均市盈率為19.34倍。資產地區分佈為37.03% 北美、16.13%已發展歐洲、12.66% 英國、10.65% 日本及2.56% 大洋洲。資產行業比重為90.88% 金融服務及9.12% 消費服務。
基金三大資產比重為4.24% Mitsui Fudosan Co Ltd (市盈率31.31倍、下同)、3.48% CapitaLand Ltd及3.44% Keppel Land Ltd (30.53倍)。
今年全球房地產市場雖然受到美國次級房貸違約率升高的波及，股價一度重挫，但現已回到正常軌道上發展，統計至4月下旬，全球房地產投資信託基金上升了約8%，已高於摩根士丹利全球股票指數的6.5%。
商用大樓租金節節攀升
去年的歐洲商業房地產投資總額高達620億美元，年增率高達140%，今年許多歐洲地區國家的商用大樓租金節節攀升，不論是投資總額或年增率皆已正式超越美國，預期2010年德國房地產信託總市值可達500億歐元，可望與英國競逐全球第三大市場。
在企業獲利增加下，東京、大阪、名古屋三大都會區地價平均上升9%，其中東京精華地段商用地價去年升幅更高達46%。目前為日本以外亞洲第二大市場的新加坡，近三年商用不動產租金成長近2倍，辦公室空置率則下降了近50%，顯示全球房地產市場還有一段可以期待的行情。
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