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本報駐澳門記者 王海濤、見習記者 許宗璿
4月4日，澳門置業投資移民政策終於被政府緊急叫停，澳門樓市隨即降溫，樓價也普遍下跌近2成；近5千名地產中介人士隨即處於半失業狀態，地產界人士戲稱遇上「地產沙士」。業界呼籲政府盡早公布新的投資移民政策，保障地產從業人員的生計；同時也希望政府參照香港模式，提高投資置業的門檻，遏制澳門房地產的不良炒風，既可穩定澳門樓市，也能紓緩民困。
澳門樓價在博彩業開放以來，一直呈直線上升勢頭，良好的經濟環境及150萬港元的低門檻投資置業移民政策，吸引了大批外來投資者。短短7年間，澳門共接受17808個申請個案，其中一萬兩千多個成功獲批，近3萬人成為澳門居民。
移民湧至掀炒風
蜂擁而至的移民大軍，令澳門樓市如脫韁野馬一路狂奔，就連居住環境較差的黑沙環、北區一帶，20、30年樓齡，面積500方呎左右的舊樓，價格也飆升至80萬、90萬，甚至過百萬元。位於氹仔的電梯樓更是由過去的40萬、50萬元，激增到160至170萬元。短短的幾年間，澳門樓價激增數倍。
為了遏制樓市炒風，2005年4月，政府修改了置業投資移民政策，包括提高申請者學歷(需大專畢業生)；家庭成員由申請者和其配偶的家長、子女收窄為只限申請者及配偶和子女，還增加了申請人需要在澳門銀行擁有50萬元定期7年的存款。措施短暫降溫後，反而進一步刺激了樓市的炒風。
草根階層怨氣生
澳門地產業總商會副會長羅盛宗透露，由於新口岸及氹仔的單位售價動輒超過200萬元，令到投資者將目光對準了百萬元以下的住宅，以目前的樓價，即使居住環境較差的北區，一套普通的兩房一廳亦從原來60萬元左右急升衝破100萬元大關，上漲了30％至40％。一時間，炒樓、賣樓成為最流行的話題，草根階層更是「望樓興歎」，怨氣滋生。
由於澳門日漸高漲的樓價及所帶來的社會及民生問題，澳門政府於4月4日宣布暫停辦理投資移民。政策一出台，短短幾星期內，澳門各區的樓價普遍下跌10％至15％。而在黑沙環、氹仔等地區的樓價更下跌20％至30％，地產交投也趨於冷淡。地產界對於此項政策都感到很突然，不少地產商都覺得一下子沒了生意。
羅盛宗認為，投資移民政策一定會重開，但門檻也一定會有所提高。他希望政府能盡快給出一個時間表，使房地產市場盡快復甦。從事地產中介近10年的黃先生很擔心澳門未來房地產市場的發展。他表示，新投資政策一天不出台，這個行業就會陷入進退兩難的尷尬局面，現在唯有「食老本」耐心等待。
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