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■94年添喜大廈新好酒樓塌簷篷，釀1死13傷，引起社會關注。 資料圖片
【本報訊】政府早於1997年提出強制驗樓計劃，但10年來無法落實推行，主因是舊樓業主多為經濟能力有限的老人及基層家庭，無法承擔維修費，使計劃在外界反對下無疾而終。直至2003年SARS發生，當時任政務司司長的曾蔭權領導全城清潔策劃小組，重新推動強制驗樓，就立法進行諮詢，方使計劃重現曙光。結果政府於05年推出強制驗樓諮詢文件，當時預期07年向立法會提交條例草案。
1994年8月1日，香港仔添喜大廈發生塌簷篷慘劇，導致1死13傷，事件引起社會關注到舊式物業的維修保養以及責任問題。
添喜塌簷篷 喚起注意
目前全港共有1.3萬幢30年樓齡以上的樓宇，估計9年後將增至2.2萬幢，舊樓往往衍生石屎剝落、排水管生鏽退化等問題，但現行制度下，屋宇署只會針對有即時危險的樓宇破損問題，要求業主維修。
港府於05年10月曾公布涵蓋200萬業主的強制驗樓諮詢文件，建議強制全港逾百萬個樓齡5年或以上的商住大廈單位，要定期每3年檢驗窗戶一次、或一次過檢查及定期維修；此外，又建議全港1.3萬幢滿30年樓齡的舊樓必須每7年驗樓一次，計劃若實施，平均每戶業主需分擔約800元的驗樓費用，估計近百萬戶受影響。一旦違例被檢控，將面對「定額罰款」懲罰，屢犯者更可能要入獄或被「釘契」。
但是，實施強制性驗樓，存在不少實際困難，像大廈業權分散，業主抱「各家自掃門前雪」心態。沒有成立業主立案法團的大廈，更難統一意見，作出維修。
而維修費用亦是一個重要問題，一些經濟拮据的年老業主根本難以負擔維修費用，使不少維修工程難以展開。
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