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■東莞市目前最高地價為每平方米5658元。本報記者胡明 攝
東莞市中央生活區首期近115萬平方米土地料下月正式拍賣，業內預測地價每平方米將在4,000至6,000元，總價有望超過50億元。有消息稱，目前，包括香港新鴻基地產、北京世紀金源集團、深圳萬科集團、中信地產等多家地產大鱷都對中央生活區地塊表示出強烈的興趣。
據悉，中央生活區是東莞近年來城區單幅最大的地塊。早在2003年，東莞市政府就審批通過了《東莞市中央生活區詳細規劃》，而就在本月中旬，東莞市規劃局對該規劃進行了調整和細化。
中央生活區可容6萬人
根據是次調整，中央生活區規劃用地面積為146.21公頃，總建築面積231.27萬平方米，平均容積率1.58。其中，淨居住用地面積58.97公頃，住宅建築面積185.81萬平方米，平均居住用地淨地塊容積率3.15，屆時，可容納6萬人居住。
而是次即將推出的115萬平方米土地是中央生活區第一期地塊。目前該地塊拍賣的草案、包括出讓地塊概況、拍賣方案、拍賣底價、競買人資格等提交東莞市委市政府聯席會議審議，首期115萬平方米地塊最快將在下月開拍。
競買須有15億自有資金
據透露，目前競買人條件門檻設置較高，條件包括：競買人註冊資金不得少於1億元人民幣；競買人須提供中華人民共和國境內銀行或金融機構出具的15億元人民幣自有資金證明；以及競買人前3年在境內累計住宅和商業開發面積不少於100萬平方米。
有地產公司稱，該地塊的保證金為15億元，預計地價4000－6000元，整個地塊將拍到50億以上，這對競買人的資金實力要求非常之高。「除非聯合競投，否則很難獨食」。而東莞市有政府官員則表示，高門檻將直接限制境外資本盲目抬高東莞地價的可能，同時也限制企業圈地行為。
遏境外資本搶高莞地價
但是即便如此，該地塊還是引來了眾多境內外品牌地產公司。目前，香港新鴻基地產、上海世貿集團、北京世紀金源集團、深圳萬科集團、中信地產等多家品牌地產公司都表示有意角逐。 ■本報珠三角新聞中心記者胡明東莞20日電
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