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【本報訊】美聯集團資料研究部經理張蓓蕾表示，私樓租金表現理想，以全港50個大型屋苑計算，自去年10月份平均呎租13.6元逐步上升至今年3月份約14.5元，而4月份維持此水平橫行，比起03年最低位大幅上升近四成，並續創00年3月後的7年高位。
租金上升令到逾萬元的租務個案比率增加，據集團促成的住宅租務個案分析，每月租金超過10,000元的租務比率由03年約28.4%持續上升，今年首4個月更進一步突破4成至約45.4%，至於5,000至10,000元的比率則維持逾四成的水平。值得注意的是，今年逾10,000元的租務比率較5,000至10,000元更高。
供樓與租樓支出收窄
反觀，低於5,000元租務比率卻持續下滑，由03年27.7%逐步下跌至今年10.2%，在租金上升的情況下，令此類細額租務比率已大幅減少。
另一方面，租金顯著上升，近兩年的升幅更加跑贏樓價，供樓與租金差幅已收窄不少。以全港50個大型屋苑分析，每月供款以屋苑平均呎價、承造7成按揭、還款期20年及該月按揭利率計算，而每月租金則以該屋苑平均呎租計算，在同一面積的單位之下，發現近期兩者的差距已大大收窄，最新4月份的供樓較租樓支出僅相差4.4%，可見反映供樓與租樓的支出相若。
張蓓蕾表示，正因租金顯著上升，預期不少業主於相議新租約時均傾向調升租金，料逾萬元的租務比率更有機會進一步突破5成水平。
在供樓與租樓支出相若的情況下，相信會增加租客「轉租為買」的意慾，有助推動物業交投增加，尤其細價上車物業將更為受惠。
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