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■上海虹橋昨舉行國際地產投資博覽會，中東地產投資商雲集。 本報記者凌翔 攝
【本報駐上海新聞中心記者凌翔24日電】由於美國市場投資回報不及以往，越來越多的中東資金開始選擇投向印度和中國。上海虹橋今日舉辦的一個國際地產投資與開發博覽會吸引了不少中東投資商，尋覓內地樓市的投資機會。
據本次展會主辦方提供的數據：在國外參展商中，有七至八成是來自中東的地產投資開發商，多數具有石油資金背景。他們不通過投資銀行或基金，而是直接投資，屬於國家或家族投資者。記者了解到，這些中東地產投資開發商大多都有意在中國註冊實體公司，註冊資金將完全到位，所進行的地產項目買賣、所應交納的相關稅務都將完成於中國境內，符合中國內地現有的地產規定和政策。
八成中東地產投資商參會
總部位於阿聯酋迪拜、世界最大房地產股份公司之一Emaar集團，日前剛剛啟動了位於上海外灘的辦公機構。該公司表示，北京和上海不久將舉辦奧運會和世博會，將是其進入中國巨大的房地產市場的兩個焦點。Emaar是阿聯酋數一數二的地產公司，為皇室成員所持有，目前正在迪拜建設號稱世界最高的建築。
在去年建設部等六部委出台相關限制外資炒房政策後，短期內曾對外資的投資熱情起到抑制作用，但在人民幣長期升值的大背景下，外資不久又捲土重來；但更改為採取股權收購、與內地政府企業合作等形式，以規避政策風險。一家科威特的地產投資公司的參展人士告訴記者，地產投資者在美國投資獲得的回報大概為6%至7%，在中東地區投資可以獲得12%至13%的回報，如果投入中國內地的房地產市場，則可以輕鬆獲得20%的回報。
料中國房產市場回報達20%
業內人士稱，由於中東許多國家與中國有相似的土地政策，其土地是國有的，通常是租用土地開發，一般土地租用期為90年，所以其地產投資開發企業均習慣於與當地的地產項目業主和開發商進行合資、合作。仲量聯行測量師事務所(上海)有限公司亞太區董事陳立民稱，「中東油資和內地政府及實力企業，以靈活多樣的形式展開合作，可以規避進入初期可能出現的『水土不服』症狀」。
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