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【本報訊】(記者 梁悅琴、林德芬)本財政年度昨舉行第二次土地拍賣會，兩幅屯門低密度住宅地吸引多間中型發展商競投。經過45分鐘的競投，兩塊地最終分別由田北俊家族旗下萬泰以9.6億元及華懋集團以7.8億元投得，較勾地價分別高64.1%及48.6%，共為庫房進帳17.4億元，屬市場預期之內。當中青龍路地皮成交價為市場估計上限，每呎樓面地價達4,604元，更刷新區內地價紀錄，較97年樓市高峰期同區拍賣的掃管笏項目(現為棕月灣)的呎價3,629元高出26.9%。賣地績佳，亦刺激區內一二手樓齊齊加價。
首幅拍賣土地位於屯門小欖青龍路，高層單位擁有海景，開價5.85億元，第一口價1500萬元，其後每口價2000萬元，期間共有7個競投者，包括華懋、會德豐、萬泰及嘉華等。經過20分鐘25口價的競投，最終由萬泰以9.6億元投得，比勾地價高64%，平均每呎樓面地價4,604元。
第二幅拍賣土地位於屯門小欖青發里，開價5.25億元，共有5個競投者，合共出價21口，結果由華懋成功突圍而出，以7.8億元投得，比勾地價高48.6%，平均樓面呎價3,271元。勾地者嘉華地產依然只是為他人作嫁衣裳，雖已努力出戰，但仍然是無功而還。
碧堤20伙貨尾加價3%
受到屯門小欖兩幅低密度住宅地以理想價成交後，區內及鄰區一二手樓均齊聲加價。會德豐地產位於深井的碧堤半島60樓以下20伙即時加價3%，最新呎價介乎3,600至5,200元，而60樓以上單位加幅待定。
美聯集團深井及青山公路區助理營業董事郭寶強表示，青山公路地皮拍賣造價理想，鄰近地區不少業主於賣地後即時提高叫價。其中愛琴海岸1個面積1,039呎連車位單位，由400萬元提價至450萬元，升幅約12.5%。事實上，賣地前約有3%業主早已決定封盤觀望，亦有5%業主提高放盤叫價。其中浪濤灣雙號屋，面積2,275呎，放盤價由1,680萬元，提價至1,800萬元，升幅約7%。
買家加快入市執平貨
有買家於賣地期間洽購帝濤灣單位，得悉拍地造價理想後，認為現樓呎價較地皮拍賣明顯低水，即時決定入市，購入該屋苑5座低層B室單位，面積1,510呎，成交價428萬元，平均呎價2,834元。
祥益地產營業董事謝澤銘指出，受到賣地消息帶動，屯門區內部分向海的優質屋苑業主對後市感樂觀，叫價普遍企硬，其中海典軒更錄得個別業主提高叫價達10萬元放售，加幅3.7%。該單位為2座高層A室，面積868呎附設裝修，享有開揚黃金海岸景觀，日前原叫價徘徊於270萬左右，業主有見今日賣地成績不俗，對後市感樂觀，遂即調高叫價至280萬，幅度達3.7%。
尚有賣地相關新聞刊B12版
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