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■房協總經理(物業策劃及發展)劉竟成稱，若售罄啟德花園單位，仍要蝕本逾億元。本報記者曾慶威 攝
【本報訊】(記者 潘頌禧)空置6年的黃大仙啟德花園2期明日起搶閘開售，472個單位平均呎價2340元，約為市值7成，595呎細單位入場費為124萬元，最貴的869呎大單位可遠眺舊機場海景。房協表示，該屋苑位處市區，相信有一定吸引力，惟即使售出所有單位仍要蝕本逾1億元。
啟德花園2期毗鄰黃大仙大城街街市，重新發售的第4及第5座，樓高37層，合共472個單位，包括118個兩房單位及354個三房單位，建築面積由595呎至869呎不等，實用面積接近8成，售價約124萬元至230萬元，平均呎價2340元，約為市值7成，比較房委會月前重售的居屋樓王嘉峰臺呎價2420元還低。
呎價2340元 擁機場海景
房協昨日率先邀請傳媒參觀現樓示範單位，最貴單位為第4座36樓E室，為3房1廳的869呎單位，客廳窗台可遠眺啟德機場海景，客房及主人房間隔寬敞，廚房面積方正實用，H室單位對正摩士公園，景觀開揚。而最平單位則為同座5樓C室，售價為124萬，有兩房一廳，間隔及實用面積與大單位相若。
由於啟德花園空置6年，房協早前斥資2000萬元為所有單位翻新，更換水堦及維修窗台及廁所，故現樓示範單位未有出現破損，喉管生鏽或石灰剝落等情況。房協總經理(物業策劃及發展)劉竟成表示，啟德花園在落成後一直有進行維修及保養，所有單位符合交收標準，房協日後將提供1年保養。
丟空6年 2000萬翻新
劉竟成續稱，啟德花園以大單位為主，並位處黃大仙市中心，交通及社區設施極為方便，有信心可售出所有單位，收益可達8億元，預計超額認購4至5倍。不過，他指連同建築成本、維修費用及96年尾付出4億元地價計算，房協仍要虧逾億元。
測量師學會會長陳旭明提醒買家，由於啟德花園空置6年，喉管或無可避免地已被侵蝕，駁口位亦可能出現滲水機會，故揀樓時必須留意窗邊及喉管等是否出現破損。
啟德花園2期於明日起至6月18日接受申請，7月3日正式攪珠，預計7月尾至8月初揀樓。房協將於申請期內開放48個現樓示範單位，綠表及白表申請人的配額分配比例為4比1。
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