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【本報訊】(記者 林德芬)在租金持續上升及實質負利率的出現，投資者見租金回報高，亦積極入市，香港置業執行董事李志成表示，預期暑假二手交投較去年升逾20%，而投資客比例將較去年同期上升15%。
租金上升「供平過租」
李志成表示，雖然銀行有加息壓力，為樓市帶來隱憂，但在租金持續上升及負利率的出現下，對樓市前景仍持樂觀，因現時有不少私人屋苑的樓價升幅較租金遜色，造就市場出現一批「供平過租」的物業。
05年至今升17.6%
他指出，根據香港置業資料研究部顯示，本港住宅租金升幅自06年11月開始，租金不斷上升。以季度計算，07年首季較去年第三季及第四季，分別上升1倍及42%。由05年至今年4月，50個大型屋苑平均呎租，升幅有17.6%，大大跑贏樓價9.6%的升幅。
他又指，由於不少租約屆滿後，業主往往大幅加租，直接令到租客考慮轉租為買。而現時負擔比率僅33.6 %，雖然預料未來有加息壓力，但若銀行加息0.25厘，亦只會令負擔比率升0.7%至34.3%，仍維持於40%以下的健康水平。
投資者入市比例增加
香港置業營業董事姚偉南表示， 在租金升幅的帶動下，不少買家趁勢入市作中長線投資用途。10個租金升幅最高的大型屋苑，以新界區佔最多。其中大興花園的升幅最高，有29 %。其次是大埔中心及德福花園，亦分別有20%及15%升幅，較整體大市為佳。
李志成預期，二手交投將會持續活躍，轉租為買及買樓收租將成市場主導，甚至連租約的單位成交會增加，料今年暑假，二手成交量將會較去年同期增加逾20%，每月可望繼續徘徊7,000宗以上的水平。
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