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■土瓜灣翔龍灣。 資料圖片
【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，據土地註冊處資料顯示，5月份以確認人身份(俗稱摸貨)的住宅註冊量錄得116宗，數字較上月全月80宗多45%，並創10個月高位。
涉116宗創10個月高位
縱使如此，但實際上目前確認人數字仍處於極偏低水平，不僅未及06年同期144宗外，更遠低於05年同期533宗。
事實上，5月份確認人個案佔月內整體二手住宅註冊量的比率未有大幅上升，只輕微增加2個百分點至1.3%，並連續10個月介乎1%至1.7%水平，足見現時樓市短炒風氣根本尚未形成，主要由用家主導。
翔龍灣珀麗灣映灣三甲
此外，目前確認人個案分布較為分散，並未過份集中個別屋苑。據資料顯示，5月份確認人個案中，新盤物業翔龍灣居首，但實際上只得10宗確認人個案，其次為珀麗灣、映灣園及曼克頓山，同時錄得5宗。至於其餘約90宗確認人成交則分散至各屋苑，如嘉湖山莊及黃埔花園等，惟月內各自僅得2宗確認人個案而已。
若將此116宗確認人個案按樓價劃分，屬於100萬至200萬元物業則有50宗，佔43.1%，此比率連升5個月，並創近年高位。相信財政預算案調低100萬至200萬元物業買賣印花稅，投資成本減少下吸引投資者購入此類細價物業，帶動此類樓價的確認人個案比率上升。
100萬至200萬元佔43%
劉嘉輝表示，雖然住宅摸貨個案將創新高，但比率依然維持偏低水平，正好反映現時樓市仍以用家為主。過去數月一二手交投暢旺，不排除有部分短線投資者參與市場而令到摸貨持續上升。但即使確認人個案上升，相信亦難達至05年6月份5.7%的近年高位。
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