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少數開發商通過「捂盤惜售」等行為製造的「樓荒」假象，令上海房價在4、5月份再現瘋狂上漲勢頭。儘管上海市房屋管理部門日前已對部分開發商進行專項檢查，以整治交易秩序，但業內人士認為，要從根本上解決「樓荒」，遏制房價過快上漲，政府應設法增加供應量，改變畸形的供求關係。
在假「樓荒」製造的恐慌氣氛下，大量市民放棄觀望，湧入樓市搶購房產。據天天房展網研究中心的統計，5月共有284.78億元資金進入上海樓市，共買走22,028套房源。其中有243.66億元被用於購買住宅，佔總量的85.6%，而花在寫字樓、商舖、廠房、車庫等產品上的金額只有41.12億元。
主攻住宅 內環房漲價7成
上海房價近兩個月之所以狂飆，少數開發商人為製造的「樓荒」是一個主要原因。據記者了解，4月份，上海內環房價當月漲幅高達71%，外環漲幅也達到15%以上；5月份，幾乎所有的樓盤再次發力猛漲，某樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70%。目前，上海內環商品房均價在17,600元。
針對當前房地產交易中的不規範行為，上海房管局近日已開始對幾家開發商進行專項檢查。重點查處房地產開發企業的虛擬預訂、虛擬銷售、虛擬交易、畸高價格掛牌等「捂盤惜售」行為，其監管鋒芒直指假「樓荒」現象。
規範交易 房管展專項調查
但有地產分析師向記者指出，房價上漲過快的根本原因是供不應求，當前上海商品住宅供應量明顯減少，商品房供不應求態勢明顯，市場周供求比一度達到1︰5.65。在這樣的賣方市場中，「捂盤惜售」的炒作行為導致房價出現非理性上漲。
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