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■羅康瑞認為，目前內地樓市並無出現過熱或炒作情況。 本報記者張以正 攝
【本報訊】(記者 張以正)對於市場預期中央將進一步推出宏調措施整頓內地樓市，瑞安房地產(0272)主席兼行政總裁羅康瑞昨於股東會後回應，現時根本無人知道中央何時會再推出新措施，但他個人認為目前內地樓市並無出現過熱或炒作情況，加上現有的條例有部分已過分嚴厲，故無需再推出新政策。
羅康瑞指出，宏調措施之一要求70%單位的建築面積低於90平方米，及限制非居民置業的政策均值得商榷，希望有關措施不會維持太久。他解釋，沿海物業的平均面積已超過此水平，而隨著社會經濟發展，小康家庭的居住面積亦不應較以前小。
對於湯臣集團(0258)涉虛假成交被查事件，羅康瑞稱由於對其他發展商不太了解，故拒絕作出評論，但強調瑞房一向按規矩辦事，歡迎政府調查。他認為政府調查不同地區的發展商並非壞事，而該公司每星期都會將成交於網上公布。
限制非居民置業值得商榷
問及瑞房的物業投資及銷售情況，他說，上海翠湖天地二期御苑開售至令已售出逾9成的樓面面積，其中今年就售出整體項目的25%，平均售價為每平方米5萬元人民幣，與去年相若，不過其中兩座對湖景的物業最近獲口頭協議提高售價；而上海創智天地開售至今亦已售出75%，二期住宅部分將於本月23日以現樓形式推售。不過，杭州西湖新天地二期則由於有逾20戶居民拒絕搬遷，故現時正研究劃出有關部分。此外，上海企業天地出租率達99%，租金仍可繼續上調，而新天地則正進行優化租戶組合。
股東會上有小股東提出該公司股價較其他同業落後，擔心對公司日後發展或集資造成影響。羅康瑞表示，公司的經營模式與其他發展商不同，且項目面積較大，經營時間亦較長。但投資者如以長線投資的角度持有股份，相信未來的股價將可反映出公司的價值。
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