海輝道地價 勢創西九新高

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　【本報訊】(記者　梁悅琴)由會德豐地產以42億元勾出的西九龍海輝道地皮於今日下午進行拍賣，市場預期，由於此幅土地可發展樓面達91.6萬呎，具有一定規模，投資額料達80億元，市場預期又會掀起一番龍爭虎鬥，其中長實、新鴻基地產、恆基地產及嘉里均表示有興趣競投，而會德豐則表示會組財團競投，至於早已於西九龍紮根的信和置業及其友好夥伴合組的財團更被視為「黑馬」，估計此幅地皮的成交價介乎56億至66億元，樓面呎價介乎6110至7200元，比勾地價高33%至57%，樓面地價勢創出西九龍新高呎價。

長實新地擬競投 會德豐組團

　長實集團副首席經理(營業)黃思聰昨表示，雖然今日拍賣的西九龍海輝道地皮所擁有的海景受到一定限制，但相信拍賣仍會很激烈，況且市場上可以買到的地皮不多，尤其是中高價樓，而貼鄰的新盤成交呎價亦達1萬元，相信今日拍賣的成績亦會非常理想。新地代理執行董事雷霆亦預料，西九龍海輝道地皮競投氣氛激烈，地皮成交價亦會理想。

　韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，發展商會把項目打造成分層式豪宅，其中位於地盤西端所興建向西南或西北的住宅單位將望向昂船洲一帶，並享有海景景觀，其餘單位則享內園景觀。

可建分層式豪宅 市值約64億

　發展項目並設停車場及豪華會所。至於地下及二樓的商業單位佈局則視乎不同發展商的發展概念，其可行性研究包括特色主題商場、教育中心或精品式酒店等等。林晉超估計，該地盤現時的市值為64.12億元，即樓面地價每平方呎6,996元。