 放大圖片
——重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司董事長黎偉、總經理曾朝夕訪談
本報記者 王長富、徐家強
去年年底，重慶「朵力．欣元」和「朵力．西城星座」兩個項目的369戶業主，在領到新房鑰匙的同時，也拿到了房屋產權證。這種「成建制交房交證」的舉措震動國內樓市。重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司董事長黎偉、總經理曾朝夕在接受記者訪問時均表示，作為國有控股的房地產企業，在嚴格按照市場規律「誠信、陽光操作」的同時，更要義無反顧地承擔國家和社會的責任。
據了解，重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司（簡稱：重鋼朵力）是國家一級房地產開發企業，相繼獨立開發了馬王村片區、新山村小區、月光小區、鋼花小區、朵力名都、朵力西城星座、朵力欣元等總體量達100萬㎡的小區住宅，2006年末總資產6.88億元。公司還連續三次獲得了重慶房地產開發「誠信企業」稱號，06年獲得了「2005-2006年度中國房地產誠信企業」的殊榮。
曾朝夕總經理告訴記者，朵力公司一直把握一個目標就是通過持續做精做強，把朵力打造成一流品牌、一流企業。他說，房地產企業是市場經濟條件下競爭最充分的行業，朵力公司的準則就是從市場出發，從用戶需求出發，嚴格按照房地產行業運作的規律來經營企業。他還特別強調，受「百年重鋼」精神的熏陶，朵力公司作為國有控股的房地產企業，還時刻不忘對社會應有責任和使命，那就是為社會普通勞動者提供中小套型的、中低價位的、適宜人居的優質普通商品房。歸納起來的經營理念就是八個字，「誠信、責任、創新、人本」。
據介紹，正確的理念、清晰的思路、精細化的運作成就了朵力公司與政府、銀行、合作者及業主等各方良好的互信關係。曾朝夕總經理稱，據調查，朵力所有項目的業主滿意度在98%以上，業主投訴為零，朵力與合作者都是嚴格按照合同履約，從未因拖欠資金而被合作方投訴，與政府及銀行間更是「合作愉快」。
目前房地產市場「魚龍混雜」，更多的企業「急功近利」。朵力公司黎偉董事長表示，「百姓利益無小事」。他說，國家對房地產市場的宏觀調控，最終是要讓百姓「安居樂業」，讓普通市民感受到社會進步和科技發展的成果，朵力公司國有控股的地產企業，更有信心和責任作為國家宏觀調控政策的「操盤手」。
據介紹，面對目前房地產市場出現的開發商辦證拖延和信息不公開等問題，重鋼朵力推出了「成建制交房交證」和「六公開」的首創做法。為進一步打造房地產業的誠信開了先河。黎偉在此間還透露，為了確保業主利益，讓老百姓住上「放心房」，公司已決定在朵力、尚美國際二組團的10號樓、11號樓盤進行用一戶一戶驗收方式進行「分戶驗收」。「讓朵力的業主在購買商品房的同時就能拿到「產品合格證」（產權證）和「質保書」（分戶驗收）」，黎偉說。
「大道當然、精細致遠」，黎偉董事長介紹說「交房交證其實是我們精細化管理和提升執行能力的結果。」據稱，從周一到周五，重鋼朵力的每個員工對自己所要做的工作都有非常詳細的安排，並照此落實和執行———具體到每件資料的登記處理以及完成時間，都會有詳細的日誌。交房交證是體現地產公司誠信與管理水平的一個重要標誌，它要求樓盤在建築施工、工程監理、建築分步驗收、資料管理等方面有非常高的管理水平。
非鋼產業的兩個「品牌」
重鋼集團董事長 董林
近年來，重鋼集團在著力推進鋼鐵主業持續發展和實施環保搬遷的同時，對非鋼產業的振興和發展，也傾注了大量心血。目前，精心培育的「五大非鋼支柱產業」——環境產業、建築與房地產業、電子信息產業、鋼鐵產品深加工業和礦產資源業，已經以年銷售收入佔重鋼集團年銷售總收入25%左右的業績，成為重鋼集團新的經濟增長點。
在「五大非鋼支柱產業中」，重鋼人已經打造出了兩個受到市場廣泛矚目的優質「品牌」。其一，以重慶三峰環境產業有限公司為支撐企業的環境產業；其二，以重鋼朵力房地產公司為支撐企業的「重鋼朵力」房地產業。
重鋼集團的環境產業，以西南地區第一個垃圾焚燒發電廠——重慶同興垃圾焚燒發電廠的建成投產為標誌；以國內第一個垃圾焚燒發電核心設備的全國產化基地成功建成為標誌，以重鋼集團、重慶科技學院和重慶市科委聯合組成的國內第一個「垃圾焚燒發電技術研究院」的成立為標誌，確立了在國內的「排頭兵」地位，從而成為重慶市政府對外宣傳的一張「環境名片」。
重鋼集團的房地產業，以「重鋼朵力」在房地產開發過程中對全社會的「六公開」為標誌；以重慶市政府在「重鋼朵力」推行「成建制交房交證」的成功試點為標誌；以即將開始的對新建樓盤實行「分戶驗收」的試點為標誌，改寫了重慶市房地產業「信息不對稱」的歷史，初步構建起了受到國內房地產業和廣大業主讚揚的「重鋼朵力」模式。
「交房交證」「六公開」打造「重鋼朵力模式」
面對目前房地產市場出現的開發商辦證拖延和信息不公開等問題，重鋼朵力在業界率先推出了「成建制交房交證」和開發信息「六公開」。用「責任、誠信、創新、人本」的經營理念，打造出誠信經營「重鋼朵力模式」。
一、信息公開，業主就是董事長
為使市民和業主了解重鋼朵力情況，重鋼朵力建立了( www.doorlead.com）的網站，任何一個人，只要點開該網站，就能夠了解掌握該公司的工程進度、質量、購房信息以及重鋼朵力的業主所渴望掌握的所有信息。重鋼朵力在網絡平台上，做到了「六公開」，一是公示預售「一證一書」（《重慶市商品房預售（預租）許可證》、重慶市房屋勘測院出具的《商品房預售面積預測報告書》）的影印原件；二是及時向公眾公告各種工程動態和各類招投標情況；三是辦理產權證前公示「一書一證」（《重慶房屋面積測算報告書》及《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》）的公告；四是及時通報關於辦理產權證的進展情況；五是向購房業主公佈發放產權（小）證的計劃時間；六是通知發放業主的產權(小)證。通過嚴格、有效並且及時的實施這「六公開」，目前朵力已初步成功證明這一網絡平台能有效解決業主所反映的信息不對稱問題。朵力的業主所掌握的信息跟地產公司的董事長完全一致。
二、重鋼朵力成建制「交房交證」
按照國家有關規定，「由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。」重慶市的規定為：預售商品房需在交房60天內，到產權部門辦理產權登記手續。而重鋼朵力在去年就成功地在開發的「朵力．欣元」、「朵力．西城星座」（朵力三期）兩個項目中實行了「交房交證」（業主在領取房屋鑰匙的同時，即可獲得土地和房屋所有權證），再次開創了全國地產行業之先河。公司負責人還表示，對購買了朵力尚美國際二組團及其以後的所有業主都將實施交房即交證。
據介紹，實施「交房交證」取得了「政企合協、政企互動、四個滿意」的效果。一是群眾滿意，由於一些房地產企業不講誠信，造成業主遲遲不能拿證，到處進行投訴，重鋼朵力的交房交證，使業主吃到了定心丸，得到了滿意。二是政府滿意，由於重鋼朵力按照政府（現行法規框架下）提供的內容完成了「交房交證」所需要的各項備案資料，也體現了「政府執政為民服務發展」，政府有關部門也積極為企業服務，及時辦好手續，使誠信政府得以體現。三是金融機構滿意，避免了金融信貸的風險。四是企業滿意，「政企和諧、政企互動」支持，將企業的誠信度得以進一步提升，鞏固了「朵力」品牌，體現了「重鋼朵力」的社會責任感，使企業得到更好的發展機遇。
據了解，目前朵力開發的樓盤中，業主投訴為零。06年重鋼朵力開發的朵力．尚美國際項目一、二組團從7月29日開盤以來，銷售率分別達到80%和60%，在重慶市房地產行業中處於領先地位。
據悉，重鋼朵力房產董事長黎偉近日在朵力．尚美國際三期組團「雅筑園」樣板房開放現場，向購房者承諾：「尚美國際交房期間，將組織相關機構和業主一道，對產品進行逐戶驗收。」這將是創建誠信為本的「重鋼朵力模式」的又一重大舉措。
朵力．尚美國際項目簡介
朵力．尚美國際，朵力房產2006實力鉅獻。是近年來西城罕有的大型花園住區，也是實現西城健康居住、品質居住的理想之地。
她位於西城中央領地，是高新區二郎科技新城核心中央的高尚人居典範。毗鄰市政建設中的1400畝彩雲湖生態公園，回家就像回到自然之中，隨時都可享受一場酣暢淋漓的森林浴；與39萬方秋池商業步行街隔街相望，下班就可前往心儀品牌店暢快購物，而沒有任何交通煩憂；距巴國城主題旅遊休閒公園咫尺之遙，與留學生創業園前後呼應。地處重慶主城區南北交通的重要交匯節點；緊鄰成渝高速入口，經二郎立交橋可直接進入外環循環高速公路網；204、239等公交車線路縱橫貫通……
朵力．尚美國際，集居住、商業、商務功能為一體的綜合型社區，項目規劃用地面積11.0274萬平方米，總建築面積330641.35平方米，其中住宅面積277674.94平方米，容積率2.996，建築密度22%，綠地率35%，停車位1109個。小區以11層板式小高層、景觀點式高層住宅圍合而成，是一個健康、節能的高尚社區。住宅面積以70-120平方米的兩室戶、三室戶和四室戶為主要戶型，配以青年公寓和公寓式寫字樓滿足不同需求，1.8萬平方米的風情商業休閒街共同組成。其採用的板式小高層建築，南北通透，採光充沛。大量採用節能材質、戶內大面積落地窗、飄窗、雙景觀轉角陽台等，每一個細節的設計，都為你的生活留出浪漫與優雅的空間。朵力．尚美國際讓準業主們傾心的還有其住宅節能性。看似普通的外牆體，運用八重材質，確保牆體堅固、保溫隔熱；彩色的塑鋼玻璃，密封性能好，又不易變形；雙層玻璃，阻熱隔音；先進的蓄水種植屋面，使頂層住宅不漏水還可擁有宜人的室溫，屋頂的綠化也讓社區更漂亮。未來業主看不見的外牆材質，看得見的門窗、綠化，朵力．尚美國際都一一用心設計，提升居住的舒適度。誠信、品質的內涵，朵力用行動做了最好的註解。
網 址：www.doorlead.com
銷售電話：023-68466222 023-68466333
|
放大圖片
