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■新地獨資以48號牌奪得海輝道地皮。 本報記者張偉民 攝
本報記者 梁悅琴、孫然 實習記者 何梓琦
賣地前夕受到司法覆核困擾的西九龍海輝道地皮，昨日如常於香港文化中心進行拍賣，最後由新鴻基地產以55.6億元投得，僅高於勾地價32.4%，為市場早前預期的下限，成交樓面呎價比上月拍賣的同區海泓道地皮低。賣地後，區內二手叫價紛紛回軟。有業內人士認為，成交價偏低，相信與申請司法覆核有一定影響。
拍賣會前，新世界發展執行董事梁志堅表示，發展商已計及商業風險，但政治風險暫時未知，公司也較難承擔政治風險，希望政府就事件作出澄清。但拍賣官沒有這樣做便開始拍賣。在場外環保人士的抗議聲中，發展商出價明顯審慎，節奏緩慢。
覆核陰影未除出價慎
經過30分鐘的拉鋸，來回33口叫價，最終由用「槍手」出擊的新鴻基地產以55.6億元，擊敗6個對手奪得勾地表內西九龍最後1幅臨海土地，樓面呎價6,066元，略低於上月由信置為首財團投得的西九海泓道地皮樓面地價6,147元。賣地後，拍賣官地政總署助理署長苗力思承認，成交價是預期下限，但對賣地成績仍感滿意。他說，司法覆核已經被傳媒廣泛報道了，發展商亦清楚知道，他們應該在投地時已經考慮了這些因素。
新地將總投資百億
新鴻基產代理執行董事雷霆表示，新地今次以獨資形式發展，由於這是最後一幅西九龍臨海地皮，非常罕有，新地計劃於該地皮興建高檔豪宅，提供偏大單位，連建築費及利息支出，總投資額約100億元。長實集團副主席李澤鉅及執行董事趙國雄均表示，海輝道地皮成交價較勾地價高逾30%，價錢合理。趙國雄稱，申請司法覆核乃市民之基本權利，不會影響發展商的投地計劃。
趙國雄表示，今次地皮成交對該區樓價雖無任何指導性作用，卻能為附近二手樓交投提供支持。不過他承認，樓盤最快亦要於三數年後才能推出，估計賣地未能對該區樓價起立竿見影之影響。
一號銀海將提價8%
有測量師表示，地皮以預期下限成交，相信受拍賣前有官司出現所影響；另外，由於這地塊其實是一塊中型的地皮，不算豪宅，可能近期發展商推這類住宅時銷路有所減慢，發展商變得審慎了。
雖然賣地成績為市場預期下限，但緊貼此拍賣地皮的一號銀海發展商信和置業昨宣佈，下周率先把正望中環維港海景的正南單位提價3%至8%。信和集團營業及市場部聯席董事鍾少權表示，該盤第二季至今共售出40個單位，面積介乎897呎至1,295呎，呎價介乎7,500至約11,700元。
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