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■曾蔭權表示，為了鞏固金融中心的地位，香港應加強教育、投資於基礎設施，以吸引外來移民。圖為香港中環金融區。
【本報訊】（記者 荊才）對於曾蔭權指香港必須增加人口至1,000萬人，美聯集團首席分析師劉嘉輝指，根據目前數據推算，未來住宅供應需額外多逾100萬伙才可滿足新增需求。因此，若當局落實推動增加人口政策，相信有助刺激本港住宅的需求。
重建發展 阻樓宇老化
劉嘉輝指出，根據06年中期人口統計顯示，香港人口達6,864,346人，而家庭數目則為2,226,546個，即平均每戶家庭人口約為3人，倘人口增至1,000萬人，即新增人口將達313萬多人，以每戶家庭約3人計算，新增家庭亦達104萬多個，額外的住宅需求將達100萬個，以自置居所家庭比率於去年升至52.8%，按以新增的104萬個家庭推算，需購置物業數目亦額外多達55萬個。他相信，在經濟同步發展的配合下，屆時商廈市場亦會受惠。
他又指，根據去年資料顯示，以106.9萬個私人住宅單位計算，樓齡逾46年的樓宇約佔3.6%、37至46年的佔14.4%、27至36年的佔18.1%、17至26年佔25.9%，反映約62%的私人住宅樓宇樓齡均達17年或以上。當局應透過有效的重建發展，防止樓宇老化，以改善市民的生活環境。
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