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【本報訊】據中廣網北京24日消息：今年5月以來，面對再次飆升的房價，南京市首開地方政府行政手段調控房價先河，對商品住宅實施以「政府指導價」為核心的價格監管制度：核准「基準價」、限定利潤率、規定最高漲幅5%等。 此措施出台1個月，引發各界高度關注和激烈爭論，開發商、普通市民、專家學者等紛紛加入其中。
一位南京購房者表示，「今年南京的房價就像脫韁野馬，一天一個價，讓人心驚肉跳。」南京某樓盤價格在2小時內上漲1,200元，引起市民強烈不滿。
房價飛漲11.5%
據統計部門數據，今年4月南京普通商品住宅價格同比漲幅11.5%，創下2年來新高；5月南京房屋銷售價格同比又上漲9.2%，居全國第6。而去年上半年，南京住宅價格漲幅只有2.1%，05年全年僅為3.5%。 房價飆升引起南京市政府高度重視，上月11日至24日市物價局聯合房管、稅務、國土等6部門連續發出3個文件調控房價。
南京市物價局副局長張瑞忠表示，此次調控的核心是以「政府指導價」管理房價，由成本、利潤和稅金3部分組成。文件規定，普通商品住宅的利潤率不得高於8%；基準價之外，開發商加價不得高於5%；樓盤須規範銷售，明碼標價、「一套一價」、醒目標示且網上公示等。
民眾拍手稱快
文件一出台，立即引發兩種對立觀點：老百姓拍手稱快，開發商公開叫板。北京華遠集團總裁任志強的博客連載「炮轟」南京物價局，稱其動用行政手段調控房價，是回到計劃經濟時代的「開倒車」行為。
南京市某房產老總表示，物價局規定開發商利潤率為8%，這與稅務局多年來20%的樓盤預徵稅利潤率自相矛盾。
一名房產銷售經理表示，此次調控僅從控制某個商品房價格本身入手，這不能從根本上解決問題。政府應該減緩地價上漲速度、抬高房地產准入門檻、嚴厲打擊哄抬房價的企業，才能最終控制房價。「一房一價」不能從根本上解決目前市場供不應求的狀況，物價部門人力物力有限，也未必能對每套房價進行準確的審核。
學者：符合法規
南京市建設部門一位負責人表示，南京房價新政符合價格法相關規定：「與國家經濟發展和人民生活關係重大的極少數商品價格可以實行政府指導價。」住房不是普通商品，是關係百姓基本生活的頭等大事。據稱，江蘇省98年就將普通商品住房列入政府指導價格商品的目錄，南京的做法符合法規。
南京大學教授葛揚說，政府動用行政手段調控房價，其他市場經濟國家也有先例，日本、香港的房地產泡沫破滅也說明，放任房價過快上漲對一國經濟是有傷害的。南京出台房價調控措施也是為了保障中低收入階層的基本居住需求。
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