 放大圖片
■東亞銀行新一期「經濟分析」指出，耐用品十年間價格下跌超過35%。 資料圖片
東亞銀行（0023）指出，回歸十年以來，本港人均實質本地生產總值較1997年增長35%，但經濟顯著增長同時，亦承受多年通縮困擾，物價指數於十年間下跌9.4%。展望未來，該行認為，本港勞工市場出現兩極化趨勢，收入差距擴大，將繼續成為特區政府需要面對的重大挑戰之一。
東亞最新一期題為《一樣的繁榮 轉變中的經濟》的「經濟分析」中指出，本港勞工市場出現兩極化趨勢，一方面整體薪酬水平水漲船高，月入1.5萬港元以上的僱員人數上升了26萬多個，另一方面低收入人群也在擴大，月入低於7000元的僱員人數在此期間顯著上升近25萬個。雖然政府增加教育資源投放，提升了本港勞動力質素，令大專學歷的就業人口比例提升，但學歷較低的勞工一時仍難以轉型至技能要求較高的高增值行業。
勞工市場薪酬出現兩極化
至於，「分析」在回顧過去十年本港經濟時指出，物價指數的跌幅中有三分之二是租金下跌，由於住宅供應遠超人口增長幅度，令租金大幅下挫21%。另一造成通縮的原因是耐用品價格在十年間下跌超過35%，為消費物價指數帶來1.9%的跌幅。東亞指，雖然經濟強勁反彈，但電腦及其他電子器材的入口價格持續下跌，導致耐用品價格仍未回升。支持本港經濟增長的動力已從過去的房地產行業逐漸轉變為貿易和金融業。
數據顯示，截至今年4月，平均樓價較1997年高位仍下跌41%，去年住宅市場的交投量也未及1997年的一半。房地產行業佔名義本地生產總值的份額從1997年的25.3%下降至去年的16%，而貿易和金融行業的比重則分別從十年前的22.0%和9.8%提高至30%和14%。
樓價較1997年高位仍跌41%
東亞又指出，經歷多年通縮，資產價格不斷下滑，但本港整體薪金水平並未隨之下跌，反而持續上揚。從1997年至2006年期間，名義薪金水平上升9.8%，若調整通縮因素的影響，則實質薪金水平在這十年間躍升22.5%。東亞指，由於本港貿易和金融業向高增值方向轉型，帶動地產及商用服務業，社區、社會及個人服務業等蓬勃發展，十年間此類服務行業共創造39萬多個新職位，遙遙領先其他行業，其平均失業率亦維持在3%左右。
另外，東亞認為，政府在過去十年大量增加樓宇供應，雖然令資產價格大幅下調，削減了中產階層的財富，亦對中小企業構成重大打擊，但該政策同時減低了生活成本，增加普羅大眾購買房屋的能力，年輕市民因而更容易自置物業，亦令平均住戶人數由1996年的3.3下降至去年的3.0。
|
放大圖片
