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■剛獲勾出的黃大仙警察宿舍地鄰近星河明居。
本報記者：梁悅琴
為增購土地儲備，會德豐地產(049)再接再厲，於上周以30億元申請勾出黃大仙親仁街3號前警察宿舍的商住地，相當於樓面呎價3262元，迅即於昨日獲接納，地政總署昨日公布， 該幅土地將於本財政年度第四次政府土地公開拍賣會上拍賣，並已訂於7月31日於灣仔伊利沙伯體育館舉行。市場預期，由於項目可發展為中高檔物業，吸納換樓客，料地皮成交價介乎41.4億元至46億元，比勾地價高38%至53%。
地政總署發言人表示，政府已接受新九龍內地段第6309號勾地申請人30億元的最低出價保證。這出價將成為該幅土地在是次拍賣的開價，而拍賣價必須達到底價或以上，該幅土地才會出售。
該地皮的佔地面積約為102,280平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，地積比率9倍，總樓面約92萬呎，其中住宅約佔76萬呎，距離黃大仙地鐵站約10分鐘步行路程。
黃光耀：適合建中高檔住宅
會德豐地產董事黃光耀表示，由於集團先前勾出的西九龍地皮未能成功競投得到，集團於東九龍區早有發展經驗，如早年發展的鑽石山站的星河明居及荷里活廣場，而政府未來於東九龍亦有不少新發展，包括東南九龍的啟德發展計劃，加上此項目規模大，區內現時鮮有全新私人住宅大型發展項目及私人商場，相信有一定換樓客，因此於上周申請勾出此地皮，若成功投得，計劃興建800至1200呎中高檔住宅。
中原料成交價44億高47%
中原測量師行有限公司董事總經理黎堅輝表示，雖然黃大仙親仁街並非臨海地皮，景觀或稍為遜色，惟其屬市區地段，鄰近公園及地鐵站，套配不俗，且物業落成後，料單位可享東南九龍舊機場景致，他預料，地皮地價可達44億元，每呎樓面地價則為約4800元，高底價47%。
中原地產東南中九龍區營業董事王鎮維表示，由於區內已有多年未有新盤供應，故是次有地皮即將拍賣，實對區內起著重要的刺激作用。王鎮維指出，此消息一出，區內睇樓氣氛將更趨活躍，而交投量應可有約30%的升幅，平均呎價方面亦備受刺激，升幅達約10%至15%，受惠最大的為鄰近的星河明居及屬地鐵沿線的清水灣道8號。王鎮維指出，星河明居現時平均呎價為4600元，日前便錄得一宗成交個案，成交單位為E座高層2號室，面積656呎，屬三房間隔，單位座向東南，可擁全海景致，獲一名區內換樓客以328萬元承接，折合平均呎價為5000元，反映區內對樓齡新的物業需求日增。
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