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【本報訊】(實習記者 何梓琦)DTZ戴德梁行看好中環及上海的寫字樓市場，指06年上海辦公室租金有約20%的增幅，估計增幅可持續至2010年。香港方面，現時中環甲級寫字樓的租金已高於97年水平，董事阮仲賢相信，下半年寫字樓的租售價可升最多10%。
中環租金超97高峰20%
該行董事陶汝鴻表示，07年中環甲級寫字樓的租金水平較97年高20%，主要原因是近年越來越多具規範的中資企業陸續來港集資，並於中環開設辦公室，令寫字樓的需求上升。他續指，現時中環缺乏新的寫字樓供應；而股票市場暢旺，加上QDII等利好因素，亦令與金融業務相關的公司繼續擴充，增加對甲級寫字樓的需求，故他估計中環區的租金將進一步提升。
滬物流業崛起增需求
但他認為，港島東、觀塘及九龍灣於來年均有約600萬平方呎的辦公室面積落成，相信附近寫字樓租金將下調，與中環區的差別越來越大。
上海方面，該行中國區行政總裁張國正表示，近年來，外資公司陸續開拓內地市場，而內資公司又為拓展海外業務而擴充營業，配合現代服務業如金融、物流等行業的崛起，現時上海甲級寫字樓的需求越來越大，故租金亦有所上調，去年增幅達20%，相信於2009、2010年可趕至97年水平。陶汝鴻表示，未有看到外資公司將海外總部由香港移至上海的趨勢，相信兩地的辦公市場不存在惡性競爭。
港下半年樓價料升10%
另外，DTZ戴德梁行估計本港下半年樓價將升約10%，全年增幅可達兩成。陶汝鴻指，97年樓市過度投資，年度成交量達20萬宗，而現時買家置業多為自住，每年成交量為12至13萬宗，雖然樓價未能於兩年內升至97年水平，但整體市況健康。在宏觀調控的陰影下，張國正相信，07年下半年及08年的樓價增幅仍可達15至18%，而豪宅市場，亦因供應不多而得到支持。
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