二手樓成交創10年次高

放大圖片

　二手樓市橫行近兩年後，在多項利好因素包括銀行減息、政府減稅、投資市場向好、勞工市場全面加薪等情況下，表現再度回勇，無論成交量價均顯著回升。據利嘉閣地產研究部最新資料顯示，07年截至6月28日為止，土地註冊處共錄得4.37萬宗二手住宅買賣合約登記，涉及金額1,246.5億元，分別較去年上半年大幅回升25%及38%，並創下98年至今的10年次高水平，反映市民對樓市信心增強。

　【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，按物業成交價值分類，中小型物業交投表現最佳，價值介乎100至200萬元的物業註冊量更由去年上半年的12,633宗，增加接近5,000宗至17,604宗，成為註冊量增長最大的物業類別，更屬推動大市回升的主要動力來源。

千萬元豪宅成交額增75%

　按增長幅度計算，則以逾千萬元的豪宅較為優勝，物業註冊量值由06年上半年的1,084宗及222.29億元，按年增加44%及75%，至今年同期的1,565宗及387.98億元，反映本港經濟以及投資市場環境向好，吸引市場游資進入豪宅物業市場。

　若以上半年十大活躍成交屋苑分析，所有屋苑物業註冊量均全線回升，升幅介乎15%至1.1倍不等，其中龍頭屋苑包括美孚新�h、嘉湖山莊、沙田第一城及太古城更同時以逾500宗買賣註冊，高踞成交量首4名席位。與此同時，早年失去上車客及投資者支持的愉景灣，則因市場環境轉佳，吸引上述兩批客源回流市場，帶領屋苑買賣註冊量及平均成交呎價分別急升1.1倍及8%，至387宗及每方呎4,455元水平，成為今年上半年十大屋苑當中，成交量價升幅最大的屋苑。

美孚嘉湖第一城最活躍

　周滿傑指出，購買力持續增加的情況下，下半年二手住宅可望再增15%至5萬宗，令全年累積數字相應增加至9.4萬宗水平，超越05年全年的8.65萬宗。