 放大圖片
■政府宣布推售第二期剩餘3,200伙居屋單位，包括牛池灣嘉峰臺，有分析指對二手樓市未構成明顯影響。資料圖片
【本報訊】本港經濟持續向好，市民收入增加、失業率下降及調低物業印花稅等利好因素，刺激樓市發展，房委會今宣布於下月推售第二期剩餘3,200個居屋單位，包括位於牛池灣的嘉峰臺，及沙田的嘉徑苑，由於補地價後之售價與一般私人住宅相若，中原地產預料，重售居屋對二手市場未構成明顯影響。
二手市場與居屋客源不同
港島區方面，據今年上半年的二手居屋買賣合約登記顯示，筲箕灣愛蝶灣及筲箕灣東旭苑，上半年分別錄得41宗(總值0.58億元)及13宗(總值0.25億元)。中原地產陳偉昌表示，該兩個屋苑有回購單位即將重售，料不會對區內二手市場這成太大影響，原因是區內屋苑價格入場費為300萬元以上，如逸濤灣平均呎價為6,500元、嘉亨灣之平均呎價為6,300元、鯉景灣為5,000元，可見區內二手市場與居屋目標客源不同，沒有直接影響。
另外，中原地產許偉慶表示，觀乎九龍區內私人屋苑，在經濟向好的情況下，物業呎價於近月內不斷飆升，個別升幅更逾5%，升值潛力較佳，業主獲利甚豐，惟上述私人屋苑的樓價相對較大，一般以投資者及有能力置換物業的買家較多，客源與普遍打算作長線持有自住嘉峰臺的買家不同，故中原許偉慶料，嘉峰臺的推售，對區內私人屋苑的交投影響不大。
至於新界區，中原地產黎宗文表示，目前沙田區居屋放盤呎價約為1,500元至2,000元，例如愉翠苑R座低層3室，面積為738方呎，叫價為115萬元，每呎叫價僅為1,558元。加上買家需要花超過10萬元裝修單位內籠始能入住，故估計對鄰近二手居屋放盤並不構成直接競爭。私人屋苑方面，沙田第一城為傳統藍籌屋苑，擁高流通量及完善網絡，為重推居屋所缺乏。上次重售居屋對沙田第一城交投影響甚微，估計是次亦不會造成明顯影響。
|
放大圖片
