|
【本報訊】(實習記者 蔡曉穎) 香港經濟氣氛持續良好，令甲級寫字樓市場需求大增，07年上半年已吸納約140萬平方呎，幾乎是去年同期的一倍。平均租金上升6.4%，仲量聯行預期下半年將再上升3%，全年租金升幅將達1成，而寫字樓資本值亦告上升，上半年升幅約5.6%。由於金融、房地產及商業服務行業日益蓬勃，亦視中環甲級寫字樓為首選，於供求失衡的情況下，中環寫字樓租金一枝獨秀，上半年上升13.6%。
仲行：上半年成交140萬呎
雖然整體寫字樓租金已返回97年的水平，但仲量聯行區域董事兼香港商業部主管莫家文指出，寫字樓資本值仍低於97年四分之一。由於中環寫字樓空置率低至六月的3.4%，是以租金被推至新高，亦促使租戶遷至非核心地區，如香港東及九龍東。
仲量聯行預期寫字樓租金及資本值將繼續增長，但由於未來18個月內將有560萬平方呎的新供應，租金水平受到壓力。莫家文指出，待市場消化新供應後，租金升幅將重返正軌。
商舖租金升7.8%
由於零售業繼續興旺，連帶街舖及優質購物中心需求亦大增，從而將租金推高各7.8%及11.1%。而非核心區的購物中心租金增長速度略慢，約4.5%。
|
