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■戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻(左)與環球企業服務部拜仁和，續看好中環租金市道。實習記者蔡曉穎 攝
本報實習記者 蔡曉穎
隨著金融業、保險、房地產及相關專業服務(FIRE)愈趨蓬勃，而上述行業皆視中環為必據點，是以中環甲級寫字樓需求大增，空置率跌至3%，為90年以來的新低。至於租金方面，中環甲級寫字樓拋離各周邊地區，平均呎租升至92元，而戴德梁行預期香港地標國金中心二期於年底呎租將升至176元，可媲美全球租金最高的倫敦West End地區。
香港作為國際金融中心的地位愈益牢固，恆生指數及股市成交量屢破大關，令金融及相關行業業務蒸蒸日上。戴德梁北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，由於金融等行業俱視中環為設置寫字樓的不二之選，寧取中環邊緣地區的次等甲級或乙級寫字樓亦不願撤離中環。他說，中環甲級寫字樓現有一有趣現象，因預期金融業繼續興盛，不少企業皆預先租用寫字樓，以作未來擴展業務的準備，而投資銀行UBS租用李寶椿大廈大量樓面便是其中一例。
UBS預租李寶椿大量樓面
戴德梁行於年初估計中環寫字樓本年度的租金升幅為15%，但由於股市表現奇佳，該行將本年度預期租金升幅增加一倍，即30%。另外，雖然07年第二季吸納量比去年同期下跌約13.2%，但由於中環空置率跌至低點，令企業選擇無幾，所以加長租戶決定的時間，令吸納量下跌。
中環上半年吸納量升16%
陶汝行續指出，雖然07年上半年整體寫字樓吸納量比去年同期下降21%，但中環反升16%，吸納量達42萬平方呎。另一方面，中環甲級寫字樓與周邊地區的租金距離差距愈來愈大，就以港島東為例，戴德梁行預期年底兩者每呎租金將相差74元，陶汝行續稱，未來差距甚至將超過100元。
由於上環區鄰近中環，連帶其租金於第二季上升1成。至於其他周邊地區如港島東，則只錄得輕微升幅。由於九龍東於未來3年提供約800萬平方呎的寫字樓空間，致使周邊地區租金將會受壓，而戴德梁行預計08年空置率將上升至14%。陶汝行補充，由於新供應將於短期內被吸納，所於高空置率只屬暫時性的現象。
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