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■人民幣升值帶動內地樓市升溫，不少內地發展商也紛紛來港上市。圖為碧桂園今年4月時在港舉行上市儀式。資料圖片
本報記者 周紹基 / 本報珠三角新聞中心記者 陳悅
對於人民幣升值，內地居民最強烈的感覺是樓價愈來愈貴，內地樓市在這次升值浪潮中，牛氣毫不比股市輸蝕。房地產目前在內地，已經成為享受人民幣升值最受惠的投資增值產品，受到國內外投資者的廣泛追捧，升值步伐絕對不比GDP增長速度慢，令地產商成為人民幣升值的最大贏家。磚頭有價，內地地產商亦趁機將公司上市，利用樓價與股價的聯動—股票漲一毛，樓價漲一元，兩頭都大撈。
在廣州，樓價隨人民幣升值而飆升的現象演繹得相當熱熾，從04年起樓價每年漲幅都超過20%。藉此得以擁有本錢向全國擴張的廣東地產商們不斷吸納土地儲備，並在「人民幣升值」等的光環下，得到國內外資本市場的青睞，依靠「上市融資—購地擴張—催旺樓市樓價—再融資」的一系列「良性循環」操作，促其成為當今經濟社會的最大贏家。
升值加速地產商暴富
人民幣升值的大贏家無疑是地產商，尤其是上市及準備上市的一眾行業大佬。合生創展(0754)、富力地產(2777)、雅居樂(3383)、碧桂園(2007)、合景泰富(1813)、保利地產、恆大地產等儼然已成光芒耀目、呼風喚雨的企業明星，廣州樓市所造就的地產富豪們新生數量及創造私人財富之巨可謂全國首屈一指。據不完全統計，廣州的地產富豪們已由十年前的寂寂無名，現今一躍佔據了內地富豪榜的最前端陣地，當中有4、5位則可以牢牢把持住前十的交椅。其中雖非以廣州為大本營、但靠廣州市場壯大的碧桂園，太子女楊惠妍於公司今年4月20日上市當日，身家1日暴漲至455億港元，成為中國新一代女首富。
碧桂園太子女膺女首富
近兩年才上演的人民幣升值行情，雖然不是廣州地產富豪早期發家的原因，但確實是其財富近年發生質變的主要誘因，這一點地產商們也深表認同。
廣東中原地產總經理黃軒明無不感歎稱，雖然穗港兩地基本經濟因素不盡相同，但廣州大型發展商的上升軌跡，與現今如日中天的香港地產「四大天王」十分相近，當貨幣堅挺直到升值的大時代中，國內外的流動性資金持續流入房地產市場成為大趨勢，在這波瀾壯闊行情中，催生下一個李嘉誠或李兆基是可以想像的。
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