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【本報訊】本港經濟持續向好，受薪階層全面加薪，工作漸趨穩定，中產家庭換樓意慾大增，中價樓交投近月走勢明顯增強。
利嘉閣地產研究部指出，6月份全港共錄2,432宗價值介乎200至500萬元的中價二手住宅買賣登記，較5月份的2,320宗增加5%，並創近兩年來得單月新高外，表現較整體二手市場更為優勝，可見中產人士入市態度愈見積極。
上月涉2432宗增5%
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，中產家庭入市數目明顯增強，故中價物業成交佔整體二手交投比例亦按月上升2.4百分點至28.7%，創下自05年9月之後（21個月）的新高。
他解釋，本港經過97年金融風暴後，中產階級受傷程度最深，除了飽受負資產困擾外，失業問題亦不斷纏繞，所以，價值介乎200至500萬元的中價二手物業交投向來稀疏，每月成交量甚少超越2,000宗水平。
中產家庭比例升至18％
不過，他指出，隨著近年經濟向好，中產家庭收入大增，月入4萬元或以上中產家庭數目更由06年第4季的34.70萬戶，增加20.8%至最近（07年首季）的41.91萬戶，所佔全港家庭比例亦由15.6%增加至18.7%外，受惠股市突出表現，財富以高速累積，置業意慾亦隨之增加，帶動中價物業交投明顯增加。
美孚太古海怡成交三甲
數據顯示，上月份中價二手住宅交投最活躍十個屋苑當中，有5個屋苑交投上升，其中美孚新邨、太古城及海怡半島更分別以89宗、73宗及52宗買賣註冊，高踞榜首3大位置。另外，由於中價二手樓備受追捧，單位平均成交呎價亦上升，其中美孚新邨的呎價更於上月急升3.9%至3,141元水平，按升幅計跑贏其他屋苑。
「細屋換大屋」勢增加
周滿傑認為，勞工收入持續上升，尤其是公務員即將全面加薪，消費及置業意慾將保持強勁勢態，港股升破2.3萬點新高，財富效應亦會進一步彰顯，換樓勢力料會繼續膨脹外，「細屋換大屋」個案有所增加，中上價住宅（價值介乎500至700萬元）物業可望成為下一輪樓市焦點，預計此情況將會在今年8、9月份的物業註冊數字上反映出來。
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