山谷道�h地王兩度勾地遭拒絕

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　■何文田前山谷道�h2期地皮(佛光街及忠孝街交界)。本報記者張偉民 攝

　【本報訊】(記者　梁悅琴)發展商積極勾地以增土地儲備，地政總署昨公布，6月何文田前山谷道�h二期地皮首見試勾被拒，並單月兩度被拒勾出，而元朗屏山屏桂路地皮亦繼5月份單月三度被拒勾出後，6月份再度被拒勾出。美聯測量師行助理董事李偉權表示，何文田前山谷道�h地皮估值約69.54億元，即每呎樓面地價約8,000元。

美聯：地皮估值69.54億

　李偉權指出，是次被拒勾出的何文田前山谷道�h地皮可建樓面面積約869,247平方呎，由於屬罕有大型市區地皮，即使從市建局的重建項目中亦難以吸納到如此大規模項目，而且高層單位可望維港海景，料可發展成豪宅項目，估計可提供850個單位。上述地皮單月內兩度被拒勾出，可見發展商積極吸納市區優質地皮。

屏桂路四度勾地失敗

　至於元朗屏山屏桂路地皮繼5月份單月三度被拒勾出後，6月份再度被拒勾出，反映新界區低密度地皮仍是發展商的吸納目標，加上深港西部通道啟用，落馬洲支線亦快將通車，新界西北區未來發展將更蓬勃。而上述地皮可建樓面面積約65,402呎，料地皮的成交價可達9,160萬元，即每呎樓面地價約1,407元。

　李偉權預料，地皮將可發展低密度住宅物業。由於上述地皮於過去兩個月已合共四度試勾被拒，反映發展商對地皮非常感興趣，由於項目發展規模不大，除了大型發展商，相信亦會成為中小型發展商吸納的目標。