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■7月上半月二手樓交投大增。圖為港島鯉景灣屋苑。 本報記者張偉民 攝
利嘉閣地產指出，氾濫閒資湧入樓市，大牛市提早於7月份來臨，強勢率先顯現於二手市場，7月上半月全港50個指標屋苑共錄880宗二手買賣，較上月同期的597宗大幅飆升47%外，表現更屬近10年來同期最佳；同期樓價亦上升2.3%，升幅與今年年初的強勁走勢相若。
【本報訊】利嘉閣地產執行董事廖偉強解釋，7月份本非每年最旺時期，但由於近月金股匯市場表現突出，本港整體銀行存款突破5萬億元大關，市場閒資充裕，激發投資者及換樓客積極投入二手樓市，加上買家承價能力增加，拉鋸角力情況減少，二手交投不跌反增，一反往年常態。
廖偉強：換樓客積極入市
按地區而言，港島、九龍及新界區成交量均大幅上升，前者表現尤為突出，成交量由6月上半月的117宗，大幅飆升84%至7月上半月的215宗外，10個觀察屋苑中有9個錄得升幅；新界區則由239宗增加50%至359宗，僅次於港島區，列入觀察名單中的21個屋苑，有14個錄得升幅；九龍區走勢雖稍見落後，但成交量仍增加27%至306宗外，另有多逾70%的屋苑成交量錄得升幅，凸顯是次升市覆蓋層面之廣泛。
太古海怡第一城最突出
按屋苑分析，龍頭屋苑包括太古城、海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊表現最佳，上半月成交量便分別激增77%至1.4倍，成為推動樓市向上的主要動力；新晉及二線屋苑如嘉亨灣、城市花園、傲雲峰、港灣豪庭、泓景臺、宇晴軒、金獅花園、沙田中心、好運中心、愉景新城、碧堤半島及YOHO Town亦同步發力，成交量至少有逾倍的增幅。
二手價1個月內上升2.3％
樓價方面，由於買家現金或首期資金充裕，議價、出價及追價明顯進取，推動二手樓價於短短1個月內狂飆2.3%，實力用家追捧優質單位，更刺激個別屋苑如鯉景灣、杏花邨、海怡半島、匯景花園、將軍澳中心、維景灣畔、柏景灣、麗城花園的樓價，按月急升5%或以上。
廖偉強指出，鑑於目前市場現金充裕，用家買樓借貸成數亦不高，樓市市底雄厚，加上6月份樓市曾作小休，期間市場累積一定購買力，故現時只屬今次大旺市的初起階段，購買力尚未完全發揮出來，相信下半月二手樓市會有更強勁走勢，極有機會締造近十年來最旺的7月份外，整個二手旺勢更可能延伸至8月底、9月初，期間樓價升幅亦可望高達5%。
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