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■新落成量雖低，全港整體私宅的空置量仍多。
本報記者：梁悅琴
基於發展商於04及05年難以吸納土地儲備發展，加上過去一年樓市表現只是一般，令私人住宅的施工量及落成量持續下跌。根據運輸及房屋局公布的最新私人住宅一手市場供應量統計指出，今年第二季私人住宅施工量只有700個，比第一季大跌36%，而第二季的落成量亦只有600個，按季大挫74%，兩者均為歷史上的新低水平。不過，新增供應減少，並不表示樓市會出現供應斷層，因為同期待售現樓，以及建築中未出售的單位數量仍有5.4萬伙之多，同時，全港整體私宅的空置量仍有超過6.2萬伙，「有屋無人住」的情況依然嚴重。
由於私人住宅新供應連續減少，一手樓市主力銷售過去落成而尚未售出的現樓貨尾。令今年第2季現樓新屋存貨量較第1季大減4,000個，至15,000個，創下有紀錄以來的低位。以每季減少4,000個計，一年後將可消化今天的15,000個現樓貨尾。不過，由於目前在建中的單位仍有3.9萬個，換言之，即使今後兩季的施工量繼續減少，市場上仍將有超過5.4萬伙的新供應會陸續出籠。
樓市供應不會出現斷層
事實上，過去數年政府大力遏抑本港私人住宅供應，導致近年住宅落成量大減，空置率亦持續下降。根據今年初差餉物業估價署所發表的「香港物業報告07」指出，去年落成的私人住宅單位共有1.658萬個，預計今年新落成單位數目將減至約1.274萬個，創35年以來的新低水平。然而，市場人士指出，基於市場上尚有約6萬伙空置單位，加上過去2年購入土地的發展商陸續有項目動工，令供應相當充裕，不會出現供應斷層。
至於整體私人住宅空置率亦由03年底的6.8%下跌至06年底的5.9%，空置單位由03年底的68,781伙下跌至06年底的62,670伙。
地產界指出，由於現時市場仍滾存約有15,000個一手貨尾單位，加上一、二手場合共約有6萬伙空置單位，過去2年各大發展商吸納的土地儲備會陸續開工，令未來5年樓市供應將逐步增加，預測總供應達13.5萬伙，會令樓市健康發展，不會出現供應斷層的情況。
未來5年料供應13.5萬伙
差餉物業估價署報告指出，預計07年和08年將分別約有1.274萬個和1.601萬個新單位落成，07年新落成單位數目較06年下跌23.1%。而06年中小型住宅單位(實用面積低於1,076方呎)落成量為1.513萬個，預計07年跌至1.132萬個，08年回升至1.364萬個。06年大型單位(實用面積高於1076方呎)落成量為1,450個，預計07年跌至1,420個，08年回升至2,370個。
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