南京二手樓交易 徵土地增值稅

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　■南京將對轉讓未滿5年的非普通住宅強制徵收土地增值稅，以針對增長快速的樓價。圖為在南京舉行的一房地產博覽。 資料圖片

　【本報駐江蘇記者沈婷南京電】針對快速增長的房價，繼上海宣布徵收土地增值稅後，南京將對轉讓未滿5年的非普通住宅強制徵收土地增值稅，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，按轉讓收入的1%計，稅負是上海的兩倍。

　南京地稅部門已出台土地增值稅徵收的相關細則規定，個人轉讓非普通住宅，居住滿5年或以上，免予徵收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅。按照南京的標準：住宅小區建築容積率在1.0及以上、單套建築面積在144平米及以下、實際成交價格在同類區域住房平均交易價格1.44倍以下的住宅，不符合其中任一條件則為高檔房，都將被納入徵稅範圍。

住3至5年增值稅減半

　至於個人轉讓非普通住宅徵稅計算，可根據提供購房發票或通過資產評估重置成本方式扣除計徵，若既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，按轉讓收入的1%計徵土地增值稅。業內人士分析，南京土地增值稅的徵收政策相比上海更為嚴厲，稅負提高了1倍。