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司馬敬
港股上周表現反覆，日升日跌，恆指周五突然發力上升，全周計上升192點，或0.8%，市場焦點集中在紙業、內地房地產股，仍然是資金輪流炒局面，恆指再創歷史新高，港股後市仍然看好，內地資金湧港是恆指上升的主要動力，但恆指在高位反覆在所難免。
美企公佈業績有好有壞，間接令港股反覆，內地公佈經濟數據反映經濟升溫速度甚快，中央於上周五加息0.27厘及調減存款利息稅，政策力度不算太大，亦於市場預期之內，對港股影響不會太大，而且打擊內地股市，即間接鼓勵內地資金來港投資。
黃志祥領軍奪成都地王
內地房地產股近期備受追捧，其實很容易理解，人民幣升值速度越來越快，除了會吸引外資流入投資房地產外，各地產商都會於資產重估的時候提升資產值，另外，中央打壓股市令深滬股市的成交量由最高峰的4000億以上縮減至不足1000億，資金會因此而流入樓市。香港主要發展商在過去半年都已擺明車馬到內地增購土地，以信置(0083)為例，上周五又報捷，以41.38億成功投得成都一幅面積達366.54畝的商住地王，平均每平方米3390元人民幣(每平方呎約315元人民幣)。
信置今次由主席黃志祥親自到場領軍競投，果然力壓對手成功而回，如此重視，據聞與此幅靚地鄰近塔子山公園和沙河等優越地區有關，亦係當日推出10幅地皮中最大一幅。講開又講，信置今次大手筆勇奪地王，成交價實非最高，原因係第9及10幅地皮之平均樓面地價分別為每平方米7407元及7590元，比信置所購入的地王價貴了1倍。
瑞銀發表最新報告，預期信和置業的盈利前景將受惠於樓價及租金的持續上揚，所以調高其遠期資產淨值，亦將目標價調高至21.3元，即比現價17.46元有22%上升空間。
瑞銀看好香港地產市道，認為香港過去三年工資不斷增長，市民累積大量財富，儲蓄率高達33%，預期市民亦會加快消費及投資，進一步推動樓市。此外，瑞銀並認為有三大投資形勢亦有利於香港地產市道發展:
1.大量資金由本地、內地及海外湧入；2.大企業的股價恢復以溢價計算，中小企業業務迅速增長；3. 中國概念續受追捧。
因此，瑞銀預計未來兩年住宅樓價將會上升4成，而寫字樓及商舖售價將分別上升3成和2成。租金升幅方面，住宅、寫字樓及商舖將分別上升2成、一成半及2成。瑞銀認為信置將受惠於樓價及租金的持續上揚，加上未來幾年將有大量投資物業落成，會帶來可觀的經常性收益。
海王續投資澳賭廳中介業
近月來不少股仔已轉型改名，如駿雷(0070)在轉型澳門賭業後，上周已改名海王集團。今年2月，該公司以現金1.4億收購BasicMove20%，從而分享好運娛樂中介人公司收益，而好運主要在金沙經營「疊碼仔」的博彩中介人代理業務。另外，在6月宣布擬收購金都酒店DavidPalace貴賓會的疊碼仔業務，作價不超過2.3億。金沙母公司威尼斯人在氹仔金光大道巨額投資的賭場酒店，已擇吉8月28日開幕，對海王透過好運娛樂擴展賭廳業務甚具刺激。據聞，現時疊票佣金收入約為轉碼的0.4%，淨收0.3%。
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