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■瑞銀認為地產股及零售物業收租股將跑贏大市。 資料圖片
本報記者：林夕
投資銀行瑞銀發表報告預計，香港住宅價格將於明年年底前飆升40%，中環寫字樓價格則將上漲25%，並於今年年底至明年初見頂，而零售物業價格升幅可達20%。地產發展股及零售物業收租股將會跑贏大市，前者更有望於年底前估值再出現溢價的情況。獲大行唱好地產股昨日表現強勁，新地(0016)上衝破100元，收報104.9元創新高，而恆地(0012)亦升至97年水平，收報57.85元。
瑞銀報告又預計，明年年底前住宅、寫字樓及零售物業的租金將分別上升20%、15%和20%。瑞銀亞洲房地產聯席主管王震宇昨在電話會議中表示，香港未來每年住宅需求量約為3.6萬個單位，但實際上今後四年中平均每年供應量僅為1.5萬個單位，甚至至2011年私人住宅供應更可能跌到1萬個單位以下，這種求多於供的狀況將有利於樓市。估計在未來6至12個月中，香港、內地和環球投資者亦將積極入市，屆時將會有大量資金進入香港房地產市場。
中環寫字樓漲25%明年初見頂
王震宇又指，現時地產股通常以較資產淨值折讓的價格進行交易，但由於現在市場對資產值保持高企及看好價格增長前景，預計投資者會追捧增長股，故大型股價估值可能出現溢價，同時小型股價格也會上升。大型地產發展商如新地(0016)及新世界發展(0017)，在97年香港地產高峰期時曾分別以45%和30%的資產溢價買賣，王震宇預期這種溢價情況將於年底重現。內地概念股持續造好將吸引更多房地產公司提高在內地的投資比重。
花旗調高港地產發展商評級
瑞銀報告唱好地產股，花旗也加入調高本港地產發展商評級的行列，令本地藍籌地產股向好，消息刺激新地(0016)續創新高，升破100元，最高報104.9元，升幅高達4.4%，貢獻恆指29.5點。受惠瑞銀及摩通唱好，恆地表現同樣強勢，尤其是前者將其目標價由62.55元調高至74.3元，一度衝上58元水平，重回97年水平，全日收報57.85元，升幅5.37%。花旗上月底將恆地目標價調高至67.38元及維持「買入」評級，以反映其內地業務增長強勁。
除了本港地產股外，內地房產股動力持續，獲花旗唱好的世房(0813)升7.8%，半新股碧桂園(2007)及合景泰富(1813)分別升4.56%及2.67%齊創新高；鴻隆控股(1383)首發美元債券，標普予評級前景穩定，升2.7%；深控(0604)夥達飛發展兩深圳住宅地皮，再揚4.62%。
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