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■美聯物業九龍區董事何銘培（左二）表示，九龍區豪宅交投暢旺，預期今年內天璽呎價將見4萬元，創九龍豪宅新高。
本報記者 林淑儀
股票市場持續向好，有利獲利資金轉投豪宅市場，落後港島豪宅的九龍區豪宅交投量表現突出，逾1,000萬元以上的一、二手豪宅於上半年已錄得639宗成交，較去年同期294宗上升1.2倍。業界人預期下半年即將開售的天璽及半山一號會進一步刺激九龍區豪宅交投，其中天璽屆時呎價料達4萬元。
根據土地註冊處資料顯示，上半年九龍區逾1,000萬元住宅一手成交錄得244宗，較去年同期大幅上升近4.42倍，而逾千萬的二手成交亦增加59%至395宗，成交量創一年來的新高。
一手豪宅成交增4.4倍
上半年九龍豪宅不單交投宗數屢創新高，成交價亦有顯著的升幅。美聯物業九龍區董事何銘培表示，逾1,000萬元的一手註冊金額大幅上升逾4倍，二手註冊金額亦上升近70%。另外，逾3,000萬元的一手成交量由6宗上升至38宗，升幅逾5.3倍，二手成交升幅亦逾2.2倍。
美聯物業九龍區區域營業董事謝嘉誠表示，雖然現時九龍區的豪宅呎價過萬元，但相對港島區豪宅仍屬於低水平，而且港島區的豪宅供應量極少，令部分買家轉投西九龍豪宅市場。截至昨日，7月份已錄得45宗呎價過萬元的成交，較6月份同期的27宗上升66%。日前一名買家便以10,006元呎價購入擎天半島B座高層分層單位。
豪宅貨尾大幅降至407伙
現時九龍區豪宅的貨尾單位已由2003年第二季高峰期的1,907個單位大幅下降至現時的407個，何銘培指將於下半年開售的兩個豪宅天璽及半山一號將進一步刺激九龍區豪宅市道，預期今年內呎價將升至40,000元。
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