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■深圳美聯物業南海玫瑰分行經理謝崢嶸介紹，過去分行一個月的收入有數十萬，近月下跌2/3，7月至今僅僅收10萬元左右。
——本月各區二手房成交量降四成 樓價跌3-7%
深圳下月1日起二手房交易啟用新版統一合同，雖細則尚未明確，但料日後的稅費不能再全部由買家承擔應無疑，加上有傳聞指增值稅將於9月開徵，熾熱的深圳樓市首現業主降價潮。而買家則基於同樣因素而持幣觀望。有地產中介指，7月二手成交減幅最高近40%，成交價也下降約3-7%，令「漲」聲一片的深圳樓市傳來「低音」。
據深圳美聯物業表示，進入7月份以來，通過該行放盤售房的業主中，有三成主動要求調低叫價，幅度在5-10%左右。與原來的一味「捂盤」（拿在手中不賣）、提價相反，賣方開始主動調低放盤價。
該行統計報告顯示，與6月同期相比，7月份二手房成交量方面，羅湖下降36.82%、福田下降38.79%、南山下降17.97%；二手房成交均價方面，南山下降7.12%、福田下降10.5%、羅湖下降3.31%。
價跌3-7％「有價無市」
實際上，二手市場最近是「有價無市」，許多地產中介7月的佣金也大幅下降。深圳美聯南海玫瑰分行經理謝崢嶸介紹，過去分行一個月的成交額有數十萬元，近月下跌2/3，7月至今僅10萬元左右。
2007版二手房示範合同8月1日將啟用，所有二手房買賣將通過網上交易系統簽訂合同，而新版合同可能涉及到的增值稅細節至今仍未公布，且有消息指可能9月才能出台。
謝崢嶸解釋，過去買賣雙方及中介方簽署兩份合同（又稱「陰陽合同」）：買方可按房產證上的價格向國土部門繳納增值稅，例如一套100萬元成交的物業，房產證可能只註明30萬，買賣雙方通過「陰陽合同」只需要按照30萬向國土部門交稅，避稅數額可觀。但新合同將杜絕「陰陽合同」，買方不能再避稅。「國土政策的不確定性對消費者個人心理產生挑戰，因此很多人持幣觀望。」他補充，各中介已開始對員工作培訓。
港人業主憂稅無法轉嫁
港人業主之前習慣「協商繳稅」方式，即交易價為實收樓價數額，而其他所需繳稅款項由買方支付，但這種方式在新合同實施後也不可行，因新版合同將買賣雙方需要繳納的稅款詳細列出，令賣方無法將稅轉嫁到買方身上。這也是造成近期較多港業主拋盤的原因之一。
中原地產副總經理張偉在接受採訪時表示，從現在起到年底，深圳二手房市場將經歷一段「僵持期」：賣方叫價會有所下降，而買家大多會持幣待購。「到年底前後，賣方可能會先挺不住，因為供房壓力不允許他們這樣，到時很多業主可能忍痛割讓」。張偉估計，今年底前後，深二手房價格將出現較大幅度的下降。 ■本報珠三角新聞中心記者熊君慧深圳27日電
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