央行明確警示房貸風險

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　■央行首次發出明確警示， 涉房貸款存在潛在風險。圖為浙江杭州市區一樓盤開盤現場。 資料圖片

　【本報訊】據北京《京華時報》報道：中國央行上海總部警告，要密切關注國家房地產調控政策和房地產價格走勢，加強房地產企業貸款和個人住房貸款資金流向監控。這是近年來，中國央行首次以相對明確的態度警示涉房貸款潛在風險。

　央行的上述指示緣於對下半年宏觀政策的推敲：首先，近期召開的央行貨幣政策委員會第二季例會已釋放出微妙的政策信號，貨幣政策將由之前的「穩健」向「穩中適度從緊」過渡，銀行流動性過剩的局面可能發生改變。

　以此作為前提，迫於資金壓力，下半年地產商從銀行獲得的貸款可能減少，部分實力不強的地產商將因此陷入資金危機；其次，資產市場的變化也可能引發貸款風險。

　渣打銀行同期發佈的研究報告也認為，包括中國在內的大多數亞洲經濟體還達未到流動性嚴重過剩的程度，為消化通脹壓力，亞洲各國央行將進一步緊縮銀根。

　不難預見的是，無論中國央行採取何種方式緊縮銀根，都必然抬高地產商的投資成本，進而對投機行為起到遏制作用。

上海去年曾提示

　去年9月5日，在房地產行業宏觀調控逐步加強的大背景下，央行上海總部曾對上海市各金融機構提出6方面工作重點意見，要求上海市各金融機構加強房地產開發貸款的風險管理。

　之前的8月31日央行上海總部在首度發佈的《上海金融穩定報告》中也重點提示了房地產業運行對金融業的影響，各金融機構需要關注因抵押物貶值而產生的個人住房貸款風險，並警示上海市中資銀行著手制定有關應對預案。