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■有關專家估計，千億外資正透過不同渠道進入內地的二三線城市的樓市。圖為市民在2007重慶春季房交會上觀看樓盤。 資料圖片
【本報訊】據《中國經營報》4日消息：外資咄咄逼人的態勢顯然已經納入監管層的視野。據業界某專家估計，各種主體的外資，通過各種渠道正在進入二三線城市。目前，在二線城市開發的外資已經有千億元之巨。對此，仲量聯行亞洲區董事陳立民認為，外資在一線城市已經沒有好的物業可以收購，繼而把投資目光轉到二線城市；而二線城市的政府則希望引入外資，借此推動樓價上漲。
「在人民幣升值預期下，外匯資金開始流向天津、山西、廣西、海南、重慶等地的房地產業。」7月31日，央行上海總部在《2007中國區域金融穩定報告》中指出上述動態「需要引起關注」。
投入成都重慶武漢蘇州
事實上，國家已經對外資在限制，一位正在和外資合作的國內知名開發商對記者說：「現在外資很難直接進入內地市場，所有外資投資內地，任何一筆錢，都需要到商務部備案，才能結匯。商務部備案，其實是審查。」但是，很多外資還是能夠通過與內資合作、收購內地企業的方式曲線進入到內地市場。
公開信息顯示，外資進入的主要城市為成都、重慶、武漢、蘇州等，可以看出，這都是目前房地產的熱門城市。據記者調查，在成都，外資已經佔半壁江山還多。重慶是和黃、瑞安幾大巨頭大面積圈地，外資比重還在增加之中。蘇州更是外資雲集，日本大和房屋首次進入中國，就是選擇蘇州。其他諸如南京、杭州、寧波等城市，也都有外資大舉進入跡象。
由於外資所拿地塊都相對較好，所以，外資開發樓盤，樓價都比較貴，成為市場象徵，業內人士認為，這實際上是爭取到了一些區域市場開發的話語權。而外資的暴利，正在從上海這種一線城市轉向二線城市。仲量聯行亞洲區董事陳立民對認為：「這些外資在一線城市已經沒有好的物業可以收購，所以轉到二線城市。另外，二線城市對外資的招商引資，也是一個重要原因。」顯然，從市場角度，外資，在上海這樣一線城市，由於房價已經非常高，獲得暴利的機會越來越少，只能到二線城市尋找機會。
地方政府藉外資推高樓價
而二線城市的政府為了發展，則視外資為「救世主」，拚命招商引資，給予優惠條件，也更是吸引了外資。很多地方政府見房價漲，少見其憂，多見其喜，更有地方官，公開抱怨房價低，更是希望引入外資，「啟動」房地產市場，也就是希望推動樓價上漲。
以安徽蚌埠為例，5月房價漲幅高達10.02%，位居全國第五。當地老百姓月收入只有一兩千元，房價已經達到三四千元。本來就是不發達城市，面對如此樓價，百姓的壓力可想而知。在蘇州，原仁恆分家後的團隊，在蘇州金雞湖畔開發了一個項目，據稱要賣到每平方米3萬元，而周邊樓價目前不過每平方米1.5萬元。該樓盤一旦面市，周邊樓價肯定會大幅上漲。
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