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本報珠三角新聞中心記者 熊君慧
深圳向來是港人北上置業的首選城市，過去半年房價急升逾4成，不少香港業主已開始感到深圳樓市「高處不勝寒」。隨著「港人在深限購一套房」於7月實施以及8月1日深圳開始實施新版二手房交易合同，以評估價格收取20%所得稅，有人擔憂未來二手房不易套現。精明的港人本著獲利為先的原則，近月紛紛高位拋出手中物業，轉而租房。他們獲利後持幣或返港投資新界北區物業，或待深圳樓價「退燒」後再次入市。
據深圳中原地產資料顯示，深圳中原6、7月份整體放盤量比去年同期增加一倍，比今年1月份增50％，其中香港客戶同比亦增加50％。7月放盤約6,000套，與1月（4,000套）相比增50％。其中，港人交投活躍的羅湖、福田、南山區尤為明顯，分別有1,800套、900套和1,200套。以港人投資較多的東海花園為例，過去7個月成交30多套，其中6、7月成交量比1月高30%－50％(見表)。
獲利為先 套現收息夠租房
「自5月份開始，很多香港人開始變賣手中物業，獲利兩三倍甚至更高者不在少數。」深圳中原地產總經理李耀智表示，上半年深圳市整體房價暴漲4成，漲幅居全國首位，投資深圳物業的港人已感到樓價「高處不勝寒」。
李耀智稱，今年7月10日，深圳出台「港澳台居民在深只能購買一套自住房」政策，成為港人在深圳投資物業的「拐點」。對於大多數香港人而言，十年前那場金融風暴彷彿仍在眼前，他們認為深圳樓市的價格已經達到高位，希望盡快甩手，反而願意比市價低5－10％賣出。此外，房價升溫和租金上漲不成正比，出租回報率太低，也是他們轉變長線投資策略的原因之一。
深樓價探頂 獲利返港置業
港人李林水（化名）便深刻體會「買房不如租房」這個道理。他03年以47萬元購入南山區一兩房物業，今年6月以近3倍價格賣出，他認為「已經到達了頂點」。現於同區以3,000元/月簽下三房物業的一年租約，準備觀望一年後再投資物業。「以100萬元一年息4萬計算，每個月可用3,000多元利息租房。如果明年深圳樓價『退燒』，我再以手中資金買入更大單位自用。」李先生說，他已勸說不少在深有房產的香港朋友套現，用賣房所得的利息租房。
深圳南山的房價高過香港的屯門、元朗，令不少港人認為已經臨界高點，李林水考慮回到從小生活的屯門區置業。他認為，屯門區中心時代廣場的住宅單位成交均價才2萬餘/平米，而深圳南山區起碼2萬元/平米，有的甚至達到4萬元/平米。「深圳房貴過香港是不可能的。一般人已經買不起深圳房子，這就是泡沫的徵兆了。」他說。
交投急降 「走得快好世界」
自8月1日開始，深圳實行新版二手房交易合同，打擊過去中介、買賣雙方的「陰陽合同」（遞交給國土部門和買賣雙方簽訂兩份合同，逃避個人所得稅）。來自深圳中原、美聯的數據顯示，8月1－6日，二手房交投數量比同期減少9成。美聯物業代理（深圳）有限公司總經理王書權抱怨稱，至今中介都不清楚應該「以評估價格收取20%所得稅」還是按照房產證的價格交所得稅。此外，新版合同規定只有未抵押的房產才能交易，但深圳二手房超過80％均在押，令許多交易難以完成。
難怪，一位今年以260萬元賣出東海花園一期一個單位（買入價140萬）的香港業主聽聞此消息後忍不住感慨：「走得快，好世界。」
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