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■SOHO中國北京一樓盤—建外SOHO。 資料圖片
雖然大型國企回歸A股，但也有人漏夜趕科場。據中國證券報報道，緊接正招股的方興之後，中遠國際（0517.HK）旗下中遠房地產已向聯交所提交上市申請，計劃第三季度上市，集資40-50億元，中銀國際、摩根士丹利及高盛將擔任保薦人。奧園集團也計劃9月招股，集資金額約31億港元，並已聘請瑞信及摩根士丹利安排上市事宜。另外，內地房產商SOHO已基本通過港交所聆訊，只因部分與土地相關的文件須作進一步補充而尚未確定上市日期，但不排除趕及第三季度招股，預計集資規模60億元，這三家地產公司上市集資額將達140億元。 ■本報記者 荊才
而到在今年年底或明年初，廣州房產開發商方圓地產和重慶龍湖地產也預計將在香港上市，最大籌資金額分別為約39億元和78億元。
區域性公司 盈利約10億
報道指，近來在港上市的房地產企業有一個共同特點：同屬於地產行業「第二梯隊」，多屬於區域性公司，有一定的品牌影響力，年盈利一般在10億元以下：方興項目主要集中於北京和上海；奧園和方園主要集中於廣東；龍湖則為重慶知名品牌。
國泰君安（香港）研究員姚嶢認為，內地房地產行業可能在2008至2009年開始行業洗牌，政府可能推出多項稅收措施調控房地產行業，對中小房地產企業會帶來較大的打擊，一些小型房地產企業將會被淘汰出局。中型地產商通過在港上市建立一條通往國際資本市場的融資通道，以此籌集大量資金擴充土地儲備，為公司在今後的行業洗牌中贏得優勢。
分析人士指出，目前中國房地產企業處於盈利高峰期，但由於高房價能否持續尚存變數，因此不少企業計劃通過發展投資物業以確保盈利的穩定增長，而這一業務需要佔用大量資金。
富豪基金力捧 股價有保證
內地房地產企業在港招股持續升溫，也離不開境外資本的大力推動。碧桂園招股時獲富豪李兆基、鄭裕彤、郭鶴年持有的企業Honeybush、中信泰富及淡馬錫巨資入股；方興地產也已引入鄭裕彤、新加坡政府投資機GIC及美國基金Stark Investment等為策略股東；計劃上市的奧園集團，此前已獲國際私人股本基金Cathay Capital Holdings LLC入股20.5%。
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