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■開合式天幕運動城，仍保留在啟德發展規劃內。資料圖片
【本報訊】（記者 羅敬文）政府新修訂的「啟德規劃發展」獲城規會通過。整個規劃亮點是沙中線啟德站對外將興建80米高的雙子塔，更把美化後的啟德河貫穿啟德城中心，河旁兩岸將改為綜合發展區，發展區的樓高限制在40米以下，誓要把啟德打造成休閒及活動中心。配合新舊區的聯繫，政府提出興建弧形的特色行人天橋，連接啟德、新蒲崗和九龍城，活化舊區。
政府自去年公布「啟德分區計劃大綱草圖」後，並於昨日獲城規會通過修訂方案，規劃署將就修訂的方案於下周五刊憲，預計10月把修訂交由行政會議拍板。有關計劃大綱從原先覆蓋啟德上游位置的明渠，改作把明渠美化成河道，貫穿啟德城中心，並提供更多的公眾用地，沿河兩岸會發展為食肆、咖啡店和商舖林立的綜合發展區。土木工程拓展署將會研究有關明渠的水質，探討在啟德市中心內發展獨特的水景設計。
梯級設計建築群 擴展景觀
市中心的啟德河兩岸，土地用途將會從商業用途改為綜合發展區，樓高由原訂的150至175米，大減至15至40米，並採用梯級式設計，以便提供觀景廊，遙望啟德車站廣場和體育場館的公園。嚴格的樓宇高度限制，更可避免因高樓大廈分隔新舊兩區，但會在綜合發展區以東，維持樓高175米的限制，以便發展地標建築。
位於啟德城中心的沙中線啟德站，將會在車站的門廊入口興建兩幢80米高的地標式建築，有如雙子塔的設計，面向車站的廣場，而非住宅地積比率為5。此外，政府為保持公屋土地對開的視線空曠，對開的土地將不會興建建築物。行人路的中央會興建人工瀑布，連接河道頂部，配合啟德河以水為主體的發展概念。
為加強新舊區的聯繫，政府提出興建長約500米、闊12米的弧形特色行人天橋，連接啟德、新蒲崗和九龍城附近的舊區，方便市民前往啟德政府大樓、沙中線啟德站、體育場館，以至跑道的範圍，橋上容許商業活動，並附設綠化區。
經修訂後的啟德發展方案，商業用地將由14.1公頃微增至14.4公頃，住宅用地由27.2公頃增至29公頃。至於可建築住宅面積卻由160萬平方米減至159萬平方米。城規會發言人表示，收列47個關於啟德城中心的申述意見，其中民建聯的方案有值得可取的地方，能融合原有的設計方向。
商業用地微增 暫難估值
利嘉閣研究部周滿傑表示，啟德新規劃地積比並不高，介乎5.22至5.48之間，估計建成後樓宇面積只有約十多層，但由於新規劃的商業地與住宅地在樓面面積經過調整，商業地面積有所增加，故以現值商業地較住宅地價高的情況計算，新規劃較以往的規劃吸引，不過，周滿傑補充謂，由於計劃建築需時，現階段難料當項目落成時的實際地價。
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